Tendencia en Aumento: Alquileres en Countries y Barrios Cerrados

Crece la tendencia de alquilar en countries y barrios cerrados

Uno de los fenómenos residenciales que se ha expandido en los últimos años en el mercado inmobiliario es el alquiler de viviendas en countries y barrios cerrados. No solo creció el número de habitantes y desarrollos, sino que también comenzó a consolidarse una propuesta que atrae a la clase media.

Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, este alquiler constituye un segmento emergente del mercado habitacional. Su crecimiento combina factores productivos, patrimoniales y simbólicos, y redefine las formas de habitar entre la ciudad y el área suburbana.

Esta expansión del alquiler también expresa una nueva forma de diferenciación dentro de la clase media. Para un segmento que no logra acceder a la propiedad, residir en un barrio cerrado se convierte en un signo de distinción, un modo de mantener el estatus ante la pérdida de un horizonte que lo ubica como propietario.

¿Quiénes eligen vivir en barrios cerrados?

“El alquiler en barrios cerrados revela una transformación profunda de la geografía social metropolitana”, explica Matías Araujo. El investigador de la Fundación Tejido Urbano describe que “la búsqueda de rentabilidad por parte de los propietarios, la necesidad de estabilidad por parte de los inquilinos y la segmentación del mercado convergen en un proceso que configura el acceso a la vivienda”.

El perfil de la demanda está conformado por adultos mayores y familias con hijos, que buscan tranquilidad, entornos verdes y servicios, impulsando una tendencia hacia la segunda vivienda en alquiler. Muchos conservan una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires como vivienda satélite o punto laboral, o la alquilan temporalmente mientras residen en el country.

Esta dinámica genera, a su vez, viviendas vacías en la ciudad, reservadas para un eventual retorno o para acompañar el proceso de emancipación de los hijos.

Costos y dinámicas del mercado de alquileres en countries

Los precios varían de acuerdo al período contratado. Si se trata de alquileres estacionales, por ejemplo durante la temporada de verano, cuando pueden oscilar entre semana, quincena y mes, los tickets son más elevados. En caso de los anuales, se puede llegar a acordar el precio entre ambas partes.

En Pilar, por ejemplo, una casa de cuatro ambientes con piscina en un barrio sencillo, sin amenities, el precio mensual de un alquiler anual oscila entre US$ 1200 y US$ 1500; mientras que los de temporada, también mensuales, se ubican en US$ 2500 y US$ 3000, informa Haydée Burgueño, de la inmobiliaria homónima que opera hace más de 30 años en la zona.

En el corredor Canning San Vicente, el mercado está activo. Mariano Saleh, presidente de la desarrolladora y comercializadora ESV Propiedades, dice que “las casas de tres y cuatro ambientes en contratos de dos a tres años valen entre $ 1200 y US$ 2000″.

Por otro lado, agrega que “durante los meses de diciembre y febrero los precios mensuales pueden duplicar o triplicar los de alquileres anuales, superando los US$ 3000 y 6000 por mes en casas con pileta”.

Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original

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