Crece el interés por comprar fuera de la Ciudad: las zonas del GBA donde las búsquedas aumentaron hasta 182%
El mapa de quienes buscan comprar una propiedad empieza a cambiar. Mientras los barrios porteños que concentran más visitas pierden interés frente al año pasado, en distintas localidades del Gran Buenos Aires las búsquedas avanzan con fuerza y, en algunos casos, registran aumentos superiores al 100%.
El fenómeno es especialmente marcado en GBA Oeste y Sur. La Reja registra un salto interanual del 182%; Adrogué, del 179,2%; Francisco Álvarez, del 143%; e Ituzaingó Norte, del 104,3%. En ambas zonas, además, todos los barrios que integran los respectivos top 10 de visitas muestran variaciones positivas.
Los datos surgen de las búsquedas y visitas registradas en Mercado Libre Inmuebles. En el acumulado de 2026, el relevamiento muestra un crecimiento interanual consolidado de entre 35% y 37% en GBA e Interior, sobre una base de alrededor de 1,95 millones de usuarios únicos por mes que buscan propiedades en venta.
En la Ciudad, ocurre el movimiento contrario entre los barrios más visitados. Caballito conserva el primer lugar, pero registra una caída interanual del 30,1%. También retroceden Palermo (-10,8%), Belgrano (-22,2%), Villa Urquiza (-24,1%), Almagro (-26,3%) y Flores (-27,3%), entre otros.
“En CABA vemos nuevamente un movimiento muy claro: baja el interés por la compra y aumenta el del alquiler. Es una tendencia que se viene observando en los últimos ocho a diez meses,” explicó Rosario Buela, de Mercado Libre Inmuebles, durante una mesa redonda con periodistas del sector.
GBA OESTE: DÓNDE MÁS CRECE EL INTERÉS
En GBA Oeste se concentran algunos de los mayores aumentos interanuales de todo el relevamiento. La Reja encabeza las subas, con un incremento del 182% en las visitas, seguida por Francisco Álvarez, con 143%, e Ituzaingó Norte, con 104,3%.
El crecimiento se extiende a otras localidades de la zona. Hurlingham aumenta 67,3%; El Palomar, 65,6%; y Ramos Mejía, 52,6%. Esta última continúa, además, como la localidad más visitada de GBA Oeste.
GBA SUR: TODOS LOS BARRIOS DEL TOP 10 CRECEN
GBA Sur presenta una señal similar. La Plata continúa encabezando las preferencias de los usuarios y registra un crecimiento interanual de visitas del 72,8%. Canning, segundo en el ranking, aumenta un 23,6%, mientras que Banfield crece un 93,9% y Lanús Oeste, un 64,4%.
También avanzan Lomas de Zamora (+67,9%), Monte Grande (+80,8%), Quilmes (+36,2%), Temperley (+88,7%) y City Bell (+43,3%).
El salto más pronunciado se observa en Adrogué, con un incremento del 179,2%. Al igual que en Oeste, todos los barrios que integran el top 10 de GBA Sur presentan variaciones positivas.
GBA NORTE: UN COMPORTAMIENTO MÁS MODERADO
En GBA Norte, en cambio, el comportamiento es más moderado y heterogéneo. Olivos continúa siendo el barrio más visitado, aunque registra una baja interanual del 2,7%. Martínez, segundo en el ranking, crece 16,6%, mientras que Florida avanza 1,1% y San Isidro, 7,4%.
También se observan aumentos en Bella Vista (+25,4%), Villa Ballester (+8,9%), Béccar (+2,6%), Vicente López (+8,9%) e Ingeniero Maschwitz (+15,5%). San Miguel, con una caída del 11,2%, completa un escenario donde predominan los avances, aunque sin la intensidad generalizada que muestran Oeste y Sur.
Una de las posibles explicaciones aparece en la combinación entre precios y disponibilidad. “Puede que estas consultas de venta estén más orientadas a otras zonas porque pueden tener precios más competitivos y más oferta disponible,” señaló Buela.
OCHO DE CADA DIEZ BÚSQUEDAS EN GBA APUNTAN A CASAS
El cambio en las preferencias geográficas viene acompañado por otra característica del mercado: en el GBA, la demanda de compra está fuertemente orientada hacia las casas.
Este segmento concentra el 80% de la demanda en GBA Norte, el 78% en GBA Oeste y el 79% en GBA Sur. La composición de la oferta es diferente: las casas representan el 61%, 58% y 56%, respectivamente.
Así, cerca de ocho de cada diez búsquedas de compra en GBA apuntan a casas, aunque este tipo de propiedad representa alrededor de seis de cada diez publicaciones disponibles.
CABA vuelve a mostrar una configuración prácticamente inversa. Allí, los departamentos representan el 72% de la demanda de compra y el 93% de la oferta, mientras que las casas explican el 28% de la demanda y apenas el 7% de la oferta.
La diferencia permite dimensionar que el mayor interés por el GBA no supone solamente un cambio de ubicación: también aparece asociado a una preferencia mucho más marcada por las casas.
QUÉ PASA CON LOS PRECIOS
La evolución de los precios agrega otro elemento a esta lectura, aunque por el momento no muestra movimientos generalizados de la misma magnitud que las búsquedas.
En casas en venta, GBA Norte es la zona que registra el mayor crecimiento interanual de precios, con un 7,6%, y alcanza una mediana de US$ 919/m². En el acumulado de 2026, el incremento es del 4,9%.
CABA continúa siendo la zona más cara en este segmento, con US$ 1.321/m², aunque presenta una variación interanual de -0,9% y una suba acumulada de apenas 0,2% durante 2026. GBA Oeste y Sur se ubican bastante por debajo, en US$ 686/m² y US$ 651/m², respectivamente, y ambos muestran leves retrocesos en el acumulado del año.
El GBA gana terreno entre quienes buscan comprar, con fuertes subas de las búsquedas en Oeste y Sur. En departamentos, los movimientos son más homogéneos y moderados. CABA mantiene el valor más elevado, con US$ 2.650/m², y crece 1,6% interanual; GBA Norte alcanza US$ 2.222/m² y aumenta 2,6%; GBA Sur llega a US$ 1.627/m², con una suba del 3%; y GBA Oeste se ubica en US$ 1.547/m², con un incremento del 1,6%.
La brecha de valores entre las distintas zonas del AMBA también aparece en otros relevamientos. Según el informe de Zonaprop de julio, GBA Oeste es la zona más económica para comprar un departamento, con un valor medio de US$ 1.575/m², seguido por GBA Sur, con US$ 1.669/m².
En GBA Norte, en cambio, el precio asciende a US$ 2.410/m² y en la Ciudad de Buenos Aires alcanza los US$ 2.471/m². De acuerdo con esos valores, el metro cuadrado en Oeste resulta alrededor de 35% más barato que en GBA Norte y 36% más económico que en CABA.
Así, mientras las búsquedas muestran cambios significativos en la localización del interés por comprar, los precios presentan por ahora movimientos más moderados. La brecha de valores entre la Ciudad y distintas zonas del conurbano aparece, a la vez, como uno de los factores que pueden contribuir al creciente atractivo del GBA, especialmente de Oeste y Sur.
Fuente: Soledad Navarro – Ver nota original
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