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Transformación del Histórico Edificio de Alpargatas
La primera fábrica de la empresa está ubicada en la ciudad de Buenos Aires y se fundó en 1890.
Sobre la avenida Regimiento Patricios 1053, en el barrio porteño de Barracas, se levanta un edificio que marcó historia en la Argentina y que está ligado a uno de los productos más típicos de la cultura nacional: las alpargatas. Allí funcionó la fábrica de Alpargatas Argentinas, una compañía fundada en 1890, que se convirtió en símbolo del desarrollo textil durante el siglo XX.
Un Nuevo Rumbo para la Fábrica Uno
Después de años de abandono, “la fábrica uno” se prepara para una nueva etapa. Aunque no fue el único inmueble de la marca, este edificio alberga un valor particular: es el origen del imperio fabril y, a la vez, el único que todavía no sufrió modificaciones. Ahora, deja atrás su uso textil para transformarse en un complejo residencial, comercial y de oficinas.
Detalles del Proyecto
El desarrollo, que demandará una inversión aproximada de US$100 millones, se llevará a cabo sobre un lote de 12.765 m², delimitado por la avenida Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. Con una superficie total proyectada de 58.161 m², el emprendimiento tiene el nombre de Palacio Molina.
La obra comenzará en 2027 y contempla la construcción de 187 lofts que van desde los 35 m² hasta los 140 m². Actualmente, las unidades se encuentran en la etapa de prelanzamiento a un valor de US$1650/m². “Nos está yendo muy bien, hicimos una venta previa para conseguir fondos y comprar el terreno: lanzamos 100 lofts y vendimos 80”, aclara Fernando Barenboim, presidente de la desarrolladora GES, a cargo del proyecto. Se anticipa que después del evento de Casa Foa en octubre, el valor del metro cuadrado subirá a US$2000.
Características del Complejo
El proyecto incluirá cinco oficinas de planta libre de 870 m² cada una, con un valor de US$2800/m²; siete locales comerciales de entre 365 m² y 620 m² con precios desde US$900.000; 242 viviendas -que se lanzarán en la segunda etapa- y 250 cocheras. Además de amenities como spa, laguna, gimnasio, bar, pileta cubierta, descubierta y coworking.
Tipologías de los Lofts
Los lofts se dividirán en dos tipologías: Distrito Molina y Palacio Molina. Estas últimas unidades estarán ubicadas sobre el patrimonio de 1890 y tendrán detalles y terminaciones superiores. “Intervenir un palacio de 140 años es un desafío. Hay un gran trabajo de refacción, conservación y de puesta en valor”, comenta Guido Barenboim, director general de GES.
Demanda y Rentabilidad en Barracas
El interés en el proyecto es notable, especialmente entre inversores de la provincia de Buenos Aires. “Hay mucha demanda de Avellaneda y de Quilmes donde el proyecto se convirtió en aspiracional”, explican desde la desarrolladora. La rentabilidad es alta y los alquileres en desarrollos similares oscilan entre US$600 y US$2000 mensuales.
Barracas: Una Zona en Transformación
Con más de 70.000 habitantes, Barracas históricamente se destacó por su perfil industrial y su ubicación estratégica. Actualmente, la zona atraviesa un proceso de reconversión y se están construyendo nuevos edificios. El valor del metro cuadrado en el sector ha crecido y se ubica en US$2200.
Recuperar este edificio revaloriza toda la zona. “Tenerlo abandonado tiene un impacto negativo muy grande”, señalan los expertos.
La Historia de Alpargatas
Alpargatas, una de las fábricas más emblemáticas del país, nació en 1890 a partir de una alianza inesperada. Una familia vasca, los Echegaray, y una escocesa, Fraser, establecieron su sede en Argentina, dedicándose a la producción de calzado, especialmente las famosas alpargatas. Hoy esos edificios llenos de historia no están siendo demolidos, sino refuncionalizados para empezar a vivir una nueva vida.
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