Mansión de más de US$3 millones adquirida en Barrio Parque por el primer fondo inmobiliario de Argentina

Compran una mansión de más de US$3 millones en Barrio Parque con el primer fondo inmobiliario del país

El inmueble ya tiene un contrato de alquiler vigente por US$18.000 mensuales, aseguran en la compañía

* 24 de julio de 2026
* 05:27

Los socios compraron una residencia en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires.

A mediados de junio se cerró el primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país. Este vehículo financiero, un fondo de inversión inmobiliaria que permite invertir en propiedades desde $1000, había recaudado $66.327.251.000, equivalentes a unos US$45 millones, de 3523 inversores entre personas físicas y jurídicas. La cifra triplicó las expectativas iniciales, que eran de US$15 millones.

Beltrán Briones, desarrollador inmobiliario de Grupo Briones, junto con Juan Ignacio Abuchdid – número uno del Grupo IEB – son los creadores del REIT en Argentina. El plan de los socios es invertir ese dinero en propiedades terminadas de alta gama en la ciudad de Buenos Aires.

La residencia está situada en Barrio Parque, sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000. Apenas un mes después de lanzarlo, los empresarios adquirieron su primera propiedad: una residencia en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires por US$3,6 millones, un valor que, según el fondo, fue un 14% inferior al precio de publicación.

La propiedad, de estilo francés, cuenta con 700 m² totales, de los cuales 500 m² son cubiertos. Ya tiene un contrato de alquiler vigente, por US$18.000 mensuales, es decir, US$216.000 al año, por lo que comenzará a generar ingresos desde el inicio de la inversión. Estos números generan un cap rate (rentabilidad anual) del 6%, según datos del comunicado de prensa difundido por la compañía.

El inmueble se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado y tiene siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras. Además, posee jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium.

“Su ubicación, a metros de Parque Las Heras, los Bosques de Palermo y el corredor gastronómico y comercial de Av. Santa Fe, refuerza su perfil como activo de renta residencial de primer nivel”, señalan en el comunicado.

La casa se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado y tiene siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras.

¿Qué es el REIT?

El REIT opera como un fondo que genera ingresos y dividendos sin necesidad de que el inversor gestione los inmuebles directamente. A diferencia de la compra directa de una propiedad, permite diversificar la inversión, ingresar o salir cuando se desee mediante la venta de cuotapartes desde cualquier ALyC del mercado argentino y acceder con montos reducidos.

“Podés invertir en una cartera de propiedades diversificada en la Ciudad, sin ocuparte de inmobiliaria, escrituras, arreglos de la propiedad, ni de conseguir inquilinos,” resalta Beltrán Briones, socio del REIT.

El cronograma de inversión será progresivo: el fondo deberá tener invertido un tercio del patrimonio en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.

Los especialistas aseguran que el fondo —administrado por Ciclo Nova Asset Management S.A. y con Banco Comafi S.A. como sociedad depositaria— tendrá dos fuentes principales de retorno: la renta generada por los alquileres de las propiedades y la apreciación de valor de los inmuebles en el tiempo, especialmente en un mercado con valores atrasados.

Barrio Parque, exclusivo y con poca oferta

Barrio Parque es una de las microzonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires. Delimitado por las avenidas Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín y Tagle, se caracteriza por su diseño inspirado en los barrios jardín europeos, con calles sinuosas y una impronta marcadamente residencial.

“De las aproximadamente 300 propiedades que conforman el barrio, apenas 25 se encuentran actualmente en venta, es decir, poco más del 8% del stock total,” cuenta Ignacio Camps, de la consultora Evoluer Real Estate.

La oferta en la zona no es homogénea. Las casas ubicadas en el denominado “Barrio Parque Interno” concentran la mayor demanda por su privacidad y menor circulación vehicular, mientras que las propiedades sobre los bordes suelen cotizar a valores inferiores.

El comprador de Barrio Parque tiene un perfil que valida el posicionamiento internacional en el segmento de ultra-lujo. Además, dentro de la reducida oferta en la zona, son muy pocas las casas que están listas para habitar; la mayoría requiere obras de distinta magnitud o atraviesa procesos de renovación.

Es importante aclarar que Barrio Parque tiene estatus de Área de Protección Histórica, que restringe las alturas máximas a cuatro pisos y limita los usos comerciales. Esta condición, sumada a la escasez de oferta y una demanda que busca seguir viviendo como en una casa, influye en la posibilidad de crear nuevos proyectos.

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