Cochera en Mar del Plata: cuánto cuesta alquilar y comprar en junio 2026 (y qué conviene)
En “La Feliz”, los lugares para estacionar escasean; plataformas inmobiliarias revelan los precios de alquiler de estos inmuebles tan codiciados por quienes viven ahí.
* 5 de junio de 2026
* 16:48
Mar del Plata es una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina. En una de las ciudades más concurridas, el tránsito suele ser intenso, especialmente durante la temporada alta de verano. Aparte de informarse sobre el costo del alquiler y compra de un departamento en la zona, hay quienes se preguntan cuánto cuesta alquilar o comprar una cochera en la ciudad.
El factor determinante es la localización. En zonas céntricas o con alto tránsito, donde conseguir estacionamiento en la calle se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas es mayor y los valores se disparan. Además, no es lo mismo una cochera en un edificio antiguo que una en uno a estrenar, donde se suele pagar un adicional por la modernidad y las comodidades asociadas.
Las cocheras son una inversión que requieren poco mantenimiento por parte del propietario. Otro punto clave son los reglamentos internos de los edificios. En algunos casos, los propietarios pueden ofrecer sus cocheras en alquiler a cualquier inquilino externo. En otros, el uso se restringe solo a quienes viven en el edificio, lo que limita la oferta y puede empujar los precios hacia arriba.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Mar del Plata?
Los valores de alquiler de cocheras en Mar del Plata muestran una fuerte dispersión, condicionada por la ubicación, la cercanía al mar y la modalidad de contratación. Por ejemplo, en el barrio La Perla, una cochera fija ubicada sobre Maipú 3352, a tres cuadras de la costa, se ofrece en alquiler por $75.000 mensuales. Es la única opción disponible actualmente en esa zona.
En el centro de la ciudad balnearia, la opción más económica se encuentra en Bolívar 2457, tiene 15m² y un valor de $69.000 por mes. Sobre la calle Corrientes al 1200 hay una opción a $100.000 por mes, pero se alquila hasta diciembre inclusive, mientras que en enero y febrero se ofrece por temporada. La opción más cara se ubica en pleno microcentro de la ciudad, sobre la calle Bolívar 2450. Este contrato es por 24 meses, incluye expensas y seguridad 24 horas, y tiene un valor de $150.000 mensuales.
A pocas cuadras de la popular zona comercial de la calle Güemes, en uno de los barrios más históricos de Mar del Plata, Chauvin, hay una cochera en alquiler, por un período de dos años, de 17m² por $150.000 al mes.
¿Y comprar?
Si en lugar de alquilar se decide comprar este tipo de inmuebles, los precios también se ven afectados por la ubicación, tamaño, gastos y maniobrabilidad de la cochera.
En La Perla hay opciones desde US$8900, como una en la calle Catamarca 1440 de 12m². Hay opciones intermedias alrededor de los US$15.000, como una en la calle 3 de Febrero en un segundo subsuelo con portón automático. Por otro lado, la alternativa más costosa está situada sobre 11 de febrero, tiene 16m² y se encuentra por US$20.000.
En el centro de Mar del Plata, hay una cochera de 13m² en Córdoba al 1700 por US$5000, o una ubicada en Plaza Colón, en la calle Rivadavia 2250, a apenas dos cuadras del mar por US$8000. En esta zona, la opción más cara se encuentra en Avenida Luro y Santiago del Estero, tiene 18m² y cuesta US$25.000.
En el barrio de Chauvin, aunque no abundan este tipo de inmuebles para comprar, hay algunos disponibles. Un ejemplo es una cochera en Córdoba 2951 de 16m² por US$14.000. También hay otra opción de 12m² a US$9500.
¿Conviene comprar o alquilar?
La pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera es relevante, pero la respuesta no es sencilla, ya que depende de diversas cuestiones.
Si la cochera adquirida tiene uso propio, es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario, sobre todo en barrios donde no abundan los espacios de estacionamiento en la calle, opina Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima.
Sin embargo, si el plan es comprarla para alquilar, el beneficio disminuye: “Es un bien de uso muy necesario, pero no es un bien de renta”, declara Salaya Romera, argumentando que esto se debe a los costos fijos que tienen y que están a cargo del propietario.
Antes de adquirir una cochera, es importante tener en cuenta ciertos factores que son clave para la rentabilidad de la inversión. Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumera algunas de las variables a considerar:
* El valor de las expensas.
* La ubicación, ¿es una zona con mucha demanda?
* Tamaño y locación de la cochera. Sobre todo que sea cómoda y tenga buena maniobrabilidad.
* La posesión de grupo electrógeno: si se accede a la unidad por monta carga, debe tener grupo electrógeno.
Alan Flexer, gerente de la sucursal de San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, resalta la importancia de corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio; de lo contrario, el mercado potencial se reduce drásticamente.
Por último, Maximiliano D´Aria, director comercial de la inmobiliaria homónima, recalca que es esencial conocer los gastos mensuales de la cochera porque “muchas veces el propietario paga más de expensas de lo que recibe de alquiler”.
Finalmente, Berisso concluye: “Son un refugio de valor, pero no tanto como un departamento de un ambiente”. Además, señala que este tipo de inmuebles adquieren un diferencial si se tiene un departamento y se puede anexar la comodidad de una cochera cerca, siempre que las expensas no sean altísimas.
Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.
Fuente: LA NACION –
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