Casas modulares: cuestan desde US$31.000 y los bancos ya financian hasta el 100%
Las casas modulares se consolidan como una alternativa a la construcción tradicional y ahora cuentan con un nuevo impulso: tres bancos ofrecen préstamos para su compra.
¿Qué modelos hay y cómo funciona el financiamiento?
Precios y características de las casas modulares
Las casas modulares ya no se limitan a unidades pequeñas: existen opciones de más de 70 m² y modelos desarrollados en dos plantas. Estas viviendas industrializadas tienen precios que comienzan desde los US$31.000 para las unidades más pequeñas y aumentan según la superficie, el sistema constructivo y, especialmente, el nivel de terminación.
Para una casa de dos dormitorios, baño, cocina y living, la inversión arranca alrededor de US$43.000/US$47.000 y puede superar ampliamente los US$100.000 en propuestas de mayor superficie y nivel de terminación.
Como referencia, para viviendas compactas de aproximadamente 45 a 60 m², los valores se sitúan entre US$50.000 y US$85.000. En unidades más grandes o de mayor nivel de terminación, el presupuesto puede acercarse a US$100.000 e incluso alcanzar los US$120.000.
Casas modulares: precios actualizados
El abanico de precios es amplio. Entre los modelos que actualmente se comercializan, hay alternativas que parten de poco más de US$31.000 para una vivienda de 30 m², mientras que las opciones de dos dormitorios arrancan en torno a US$43.000.
Un modelo de 41 m², tres ambientes y dos dormitorios se ofrece por US$47.300, y una vivienda de 53 m² y dos dormitorios ronda los US$59.300. Para quienes buscan más superficie, una casa de 63 m² cuesta alrededor de US$61.880 y una de 69 m², unos US$63.538. Una alternativa de 78 m² alcanza los US$76.613.
También existen propuestas desarrolladas en altura: una vivienda de 60 m² distribuida en dos plantas y con dos dormitorios ronda los US$66.300.
El proceso constructivo de casas modulares
La diferencia principal con la construcción tradicional está en el proceso constructivo. Las viviendas modulares se producen en gran parte dentro de plantas industriales y luego se trasladan al lote, donde se realiza el montaje definitivo. Esto permite reducir considerablemente los tiempos de obra en el terreno.
Además, estos modelos pueden incorporar distintos niveles de aislación, eficiencia energética, revestimientos y terminaciones. También se utilizan como casas de fin de semana y en proyectos turísticos.
El crédito como nuevo impulso para las casas modulares
Hasta hace poco, una de las principales barreras para este tipo de construcciones era el financiamiento. Sin embargo, ahora hay tres bancos que financian casas modulares: Banco Provincia, Banco Ciudad y Banco Hipotecario.
No se trata de créditos hipotecarios tradicionales, sino de préstamos personales expresados en UVA, lo que significa que no se constituye una hipoteca sobre el inmueble.
Banco Provincia ofrece préstamos de hasta $100 millones y financia hasta el 100% del valor de la vivienda. La gestión es digital, y los fondos se transfieren directamente a la empresa proveedora.
Banco Ciudad permite préstamos de hasta $185 millones con un plazo de devolución de hasta 10 años.
Finalmente, Banco Hipotecario también ofrece una línea para comprar o construir viviendas industrializadas, con financiamiento de hasta el 100% del valor y un máximo de 50.000 UVA.
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Fuente: Soledad Navarro