Desarrollo de Viviendas Missing Middle en Chicago: La Iniciativa Innovadora del Alcalde Johnson

Buenas noticias en Chicago: cómo es el primer desarrollo de viviendas “Missing Middle” que impulsa el alcalde Johnson

Chicago ha dado un paso significativo en la construcción de viviendas de clase media. Este 2026, se ha oficializado la cesión de terrenos a promotoras privadas por un dólar, con el objetivo de edificar en barrios que históricamente han sido olvidados. El alcalde Brandon Johnson inauguró en enero siete apartamentos de dos pisos en North Lawndale, marcando así el inicio de un proyecto que contempla la construcción de 115 unidades a precios accesibles a través de la iniciativa “Missing Middle” del Departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad (DPD).

En Chicago, especialmente en sus suburbios, se han construido edificios de dos y tres unidades, conocidos por su “densidad media”. Este tipo de construcción puede ofrecer soluciones a la creciente necesidad de viviendas asequibles.

¿Qué es el programa “Missing Middle”?

La iniciativa “Missing Middle Infill Housing” es un programa municipal diseñado para abordar un problema crítico: la falta de rentabilidad para los promotores al construir nuevas viviendas en los barrios del sur y el oeste de Chicago.

Brandon Johnson ha impulsado este proyecto con el fin de facilitar la construcción de viviendas a un costo más bajo. Así, se cederán terrenos municipales vacíos a promotoras privadas por un precio simbólico de un dólar, además de ofrecer hasta 150.000 dólares por unidad en financiación pública. Esto permitirá que las viviendas resultantes sean accesibles para familias trabajadoras.

El objetivo es claro: al reducir drásticamente los costos del suelo y la financiación inicial, el programa busca que las viviendas se puedan vender a precios de mercado que sean viables para familias de ingresos medios. Importante destacar que no se trata de vivienda social ni de alquiler subsidiado, sino de viviendas en propiedad, construidas en condiciones que hacen que la operación sea posible.

¿A quién va dirigido y cuáles son los costos?

Las viviendas están pensadas para compradores que tengan ingresos de hasta el 140% del ingreso medio del área, lo que se traduce en aproximadamente 134.400 dólares anuales para un hogar de dos personas. Aunque aún no se ha anunciado un precio de venta oficial, se espera que los costos sean acordes a las tasas de mercado de cada barrio, respaldados por las subvenciones municipales.

El desarrollo piloto: North Lawndale

El proyecto que inauguró Johnson se encuentra en North Lawndale, donde la promotora Citizens Building a Better Community (CBBC) está transformando siete lotes vacíos municipales en edificios de dos plantas. El valor total del proyecto asciende a 5,4 millones de dólares, y las unidades se ubicarán en las calles 1400 y 1500 de South Trumbull y Homan Avenues, así como en 3300 de West Douglas Boulevard.

Además, habrá cuatro promotoras pequeñas: Alteza Group, Westside Community Group, Beauty for Ashes y Sunshine Management, que trabajarán este año para construir 40 edificios multifamiliares con una inversión total que supera los 37 millones de dólares, según informó la oficina del alcalde.

El éxito del programa “Missing Middle” no solo se medirá por la cantidad de unidades construidas, sino por su accesibilidad real y por quiénes serán los futuros propietarios de estas viviendas.

Fuente: Redacción Clarín
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