Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid levantaron US$45 millones para un fondo que invertirá en propiedades
Es el primer REIT (Real Estate Investment Trust) que se realiza en el país. La colocación se realizó ayer y mañana comenzará a cotizar en la Bolsa.
11 de junio de 2026 – 09:10
Carla Quiroga
Beltrán Briones encabezó la iniciativa junto a Juan Ignacio Abuchdid, número uno del Grupo IEB.
La colocación récord del primer REIT en el país sorprendió a todos, levantando $66.327.251.000, equivalente a US$45.000.000, con 3.452 aportantes -personas jurídicas y físicas-. Este fondo comenzará a cotizar en la Bolsa, permitiendo que las cuotapartes sean compradas o vendidas desde cualquier ALyC del mercado argentino.
“Estamos felices. Superó lo que esperábamos. Al comienzo, la expectativa era de US$15 millones, luego, con el interés del producto, ampliamos la capacidad y llegamos a estimar US$35 millones, pero este número superó todo”, enfatizó Beltrán Briones, quien lidera la iniciativa junto a Juan Ignacio Abuchdid.
La estrategia del fondo es comprar propiedades premium terminadas. Este vehículo financiero, cerrado ayer a las 16:00, permitía invertir en propiedades desde $1,000, buscando acercar el mercado inmobiliario a pequeños ahorristas que hoy no tienen capacidad para adquirir una propiedad.
Otro aspecto destacado por Briones es la participación significativa de usuarios retail, algo poco habitual en este tipo de inversiones.
Si se divide el monto por la cantidad de aportantes, el cálculo promedio es de US$12.000 por persona, aunque este dato se ve distorsionado por fondos que aportaron hasta US$3 millones y amigos de Briones que invirtieron US$200.
La apuesta apunta a captar parte de los dólares “del colchón”, que siguen fuera del sistema financiero y perdiendo valor frente a la inflación.
“Los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos en un instrumento con seguridad jurídica, ya que está regulado por la CNV”, afirmó Abuchdid, quien promovió esta nueva herramienta, regulada por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y listada en BYMA.
El plan de los socios es invertir principalmente en propiedades de alta gama en Buenos Aires: locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, especialmente en el corredor norte porteño. El precio de las acciones reflejará el metro cuadrado de la ciudad.
Uno de los principales diferenciales de este esquema, en comparación con una inversión tradicional en inmuebles, es que el inversor puede salir de su posición cuando desee, vendiendo sus cuotapartes en el mercado secundario.
Un aspecto importante es que los socios mantendrán informados a los inversores, presentando las propiedades adquiridas y los precios a los que fueron alquiladas, para que las personas puedan evaluar si desean entrar o salir.
El cronograma de inversión será progresivo: el fondo deberá tener un tercio del patrimonio invertido en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
“La apuesta del REIT es captar a quienes buscan exposición al ladrillo sin asumir esos costos ni ocuparse de inquilinos, reparaciones o expensas”, resumieron los impulsores del primer REIT en Argentina.
Los especialistas aseguran que el fondo tendrá dos fuentes principales de retorno: la renta generada por los alquileres de las propiedades y la apreciación de valor de los inmuebles con el tiempo. Se espera que el metro cuadrado recupere valor, especialmente en un mercado con precios atrasados.
“La colocación es una muy buena señal para el mercado”, reconoció Damián Tabakman, presidente de la Cámara Argentina de Desarrolladores de la Ciudad de Buenos Aires (CEDU).
La estrategia no solo se basa en inversión en inmuebles en pozo, sino que se enfocará en unidades terminadas. Según Briones, “el m² en Argentina está 60% atrasado comparándolo con el valor de las propiedades en 2018”.
¿Cómo funcionan los REIT?
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria que permiten a las personas invertir en propiedades sin necesidad de gestionar los inmuebles directamente. A diferencia de una compra de propiedad tradicional, son instrumentos líquidos que permiten diversificación, y entrada o salida cuando la persona lo desee.
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