Bariloche: Se renueva la polémica por el proyecto inmobiliario para urbanizar casi 80 hectáreas del Cerro Catedral
El proyecto para urbanizar el centro de esquí con un hotel y residencias de uso permanente y temporario fue presentado en 2018.
*16 de marzo de 2026 — 07:04*
El proyecto de Capsa fue presentado en 2018, coincidiendo con la prórroga de la concesión hasta 2056. El plan busca urbanizar 79 hectáreas en el Cerro Catedral, tras las obras que la empresa realizó para modernizar la infraestructura del centro de esquí. Se prevé la construcción de un hotel a 1200 metros sobre el nivel del mar, así como diversas áreas residenciales, tanto de uso permanente como temporario. Según la empresa concesionaria, Catedral Alta Patagonia (Capsa), este avance permitiría “ofrecer más servicios de calidad, creando una experiencia de ski in/out que generaría mayor turismo”.
A mediados de 2024, el actual intendente Walter Cortés (Unión y Libertad) intentó acelerar el tratamiento del proyecto que busca otorgar “parámetros urbanísticos” a esas 79 hectáreas, que representan el 4% del área concesionada. Cortés sostiene que el avance del proyecto abriría la puerta a una de las mayores inversiones inmobiliarias en Bariloche. Sin embargo, la iniciativa se pausó durante más de un año debido a críticas sociales.
Recientemente, el Plan Director fue abordado en el Consejo de Planificación Municipal (CPM), en una convocatoria del Ejecutivo. “Hay que darle parámetros al cerro y luego tratar cada proyecto que se presente”, destacó Cortés, expresando su interés en modernizar el centro invernal y sumar servicios turísticos.
El debate está abierto
Este debate es parte del recorrido administrativo que debe cumplir el proyecto, que incluye mecanismos de participación ciudadana y análisis de instituciones y organizaciones civiles. Durante la reunión en el CPM, la comisión del Colegio de Arquitectos de Río Negro (CARN) elevó varias advertencias. Ellos argumentan que el proyecto “nace con un vicio de nulidad constitucional insalvable”, dado que, según la Carta Orgánica Municipal, el Cerro Catedral es parte del patrimonio inalienable de la ciudad. “Las autoridades actúan solo como administradores transitorios, careciendo de facultades para enajenar, lotear o transferir el dominio a privados”, sostienen.
Alicia Albandoz, vicepresidenta del CARN, afirmó que “disfrazar una venta de tierras públicas bajo un canon de transferencia del 8% vulnera el espíritu de protección de los recursos naturales del municipio”. En diálogo con LA NACION, Albandoz expresó que el Ejecutivo municipal ignoró todos los documentos presentados por el Colegio y que están “evaluando acciones judiciales”.
En la misma línea, el concejal Leandro Costa Brutten (presidente del bloque Incluyendo Bariloche) presentó un dictamen de rechazo al Plan Director, asegurando que “intentar canalizar un ‘pueblo nuevo’ de 13.000 personas como una simple reforma de planeamiento es un fraude a la ley”.
Cuestiones críticas en la urbanización
Costa Brutten subrayó que la magnitud de la urbanización exige, por ley, Audiencia Pública Obligatoria y Doble Lectura en el Concejo Municipal. Afirmó que “el Cerro Catedral no es un negocio inmobiliario de Capsa, es el patrimonio inalienable de Bariloche”. Asimismo, advirtió que el esquema de urbanización propuesto implica una división parcelaria y enajenación encubierta a favor de Capsa, vulnerando el derecho de los barilochenses.
El ingeniero civil Ricardo Martin advirtió que el punto más crítico del Plan Director está relacionado con la factibilidad de provisión de servicios básicos en el área. “El uso de reservorios de agua para nieve artificial para abastecer a 13.000 habitantes es técnicamente inviable y ambientalmente peligroso”, afirmó. Además, recalcó que “el tratamiento del Plan Director no contó hasta el momento con la participación y los informes de factibilidad de servicios públicos correspondientes”.
Desde Capsa, señalaron que no son 13.000 nuevos habitantes, sino una carga poblacional “que ya incluye el área de Catedral que está desarrollada”.
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