Así está la tabla de precios de la construcción en julio 2026
¿Cuáles son y cuánto cuestan los valores de los materiales imprescindibles para una obra de construcción tradicional?
* 8 de julio de 2026
* 13:03
* Tiempo de lectura: 5 minutos
El costo de construcción continúa su tendencia alcista. En este panorama, muchos se preguntan cuánto cuesta levantar un inmueble hoy.
La cuestión es que el costo de construcción sigue en aumento. La situación actual para los desarrolladores inmobiliarios es compleja, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos.
La suba del costo de construcción fue del 2,3% en mayo respecto al mes anterior, según el Índice de Costo de la Construcción de la Ciudad de Buenos Aires. El valor del metro cuadrado alcanzó los $1.496.829 (+ IVA), mientras que el dólar blue se movía alrededor de $1398. Con ese tipo de cambio, el valor de construcción se ubicó en torno a los US$1070/m² (+ IVA). Esto implica que construir se encareció cerca de un 0,5% en dólares en un mes.
Es importante destacar que el costo que releva la Ciudad de Buenos Aires no incluye el valor del terreno ni varios ítems relevantes. Impuestos, honorarios profesionales, comercialización y la rentabilidad del desarrollador no están incluidos, lo que aleja ese número del costo real de un proyecto. Según desarrolladores consultados, el costo actual con todos los ítems agregados se encuentra alrededor de los US$1500/m².
Los precios más buscados
El portal especializado Mi Obra, que combina datos del sector con tecnología, releva los precios promedio de los materiales más consultados por los usuarios. Se explica que los valores de estos materiales pueden variar considerablemente debido a diversos factores. En primer lugar, por la inflación: en Argentina, las tasas de inflación afectan directamente los costos de producción y distribución, generando ajustes frecuentes. La demanda también juega un papel crucial; durante la temporada alta de construcción, los precios tienden a aumentar debido a la mayor necesidad de materiales clave como cemento y ladrillos. Por último, la disponibilidad puede influir en el precio, especialmente en períodos de alta actividad constructiva.
De acuerdo con un relevamiento realizado por Mi Obra y validado con Mercado Libre, estos son los precios actuales de los siguientes materiales:
* Bolsa de cemento 50kg: entre $9000 y $15.000
* Bolsa de arena fina 30kg: $13.240
* 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
* Bolsa de cal 30kg: $11.400
* Piedra partida por m³ en bolsón: a partir de $150.000
* Arena por m³: entre $48.900
* Varilla de hierro 8 mm x 12 m: $24.800
* Ladrillos huecos portantes: $4500
* Placa de yeso Durlock estándar 9.5mm 1.20×2.40 m: desde $14.900
* Bloque ladrillo de cemento (13x19x39 cm): entre $1300 y $2900
¿Qué materiales conviene comprar en julio?
“Hay una notoria contracción del mercado. En varios proyectos que estudiamos, el costo de realizar el desarrollo supera el precio de venta que el mercado está convalidando”, explica el arquitecto Nicolás Blanco, de NIB Arquitectura.
Por ello, es relevante preguntarse si hay algunos materiales que conviene comprar para adelantarse a los posibles aumentos. “Nuestra regla de oro al iniciar una obra es sí o sí asegurarnos ejecutar el 100% de la estructura; por ende, todo lo vinculado a este rubro hay que acopiarlo. Siempre de arranque acero, hormigón y encofrados”, afirma el arquitecto.
Por su parte, Ramiro Álvarez, gerente de Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, coincide y agrega que, una vez asegurados los insumos estructurales, se recomienda avanzar sobre aquellos componentes que presentan plazos de entrega más extensos, como aberturas, carpinterías especiales o equipamiento técnico. “El objetivo es evitar cuellos de botella que puedan impactar en el ritmo de obra”, explica.
Aunque el precio del metro cuadrado de construcción sigue en aumento, hay materiales que se ven más afectados por estas subas. “El más sensible es el cemento y, en segunda medida, la cal”, detalla el arquitecto.
Los materiales que más aumentan son los vinculados a componentes dolarizados o con fuerte incidencia de insumos importados. Según Álvarez, entre ellos se encuentran el hierro, el aluminio, los sistemas de climatización, ascensores y ciertas terminaciones de mayor calidad. “Estos rubros suelen reflejar con mayor rapidez cualquier variación en el tipo de cambio o en las condiciones de importación”, señala.
Comprar o esperar
En un contexto en el que los precios fluctúan y el mercado se mantiene expectante, los desarrolladores deben decidir: ¿comprar y guardar o esperar? Se observa una tendencia hacia el adelantamiento de las compras, aunque “de manera selectiva”, según Álvarez. Se busca anticiparse en aquellos rubros críticos, manteniendo al mismo tiempo una gestión financiera prudente y evitando la acumulación indiscriminada de materiales.
“Salvo grandes instalaciones, creo que lo conveniente hoy es ir resolviendo con poca anticipación, dos o tres meses antes de la utilización”, resalta Blanco.
Los errores más comunes entre quienes compran materiales hoy
Los especialistas enumeran diferentes errores que suelen repetirse:
* Falta de planificación integral: Esto se traduce en compras desalineadas con el cronograma de obra, acopio innecesario de materiales o decisiones basadas exclusivamente en precio sin considerar la confiabilidad del proveedor.
* Comprar sin comparar proveedores: No todas las decisiones deben basarse solo en el precio; es fundamental considerar la confiabilidad del proveedor.
* No verificar periódicamente los precios del mercado: “Está muy fluctuante y por momentos hay ofertas comerciales bastante fuertes que nos pueden beneficiar”, resume Blanco.
* Comprar materiales perecederos: No todos los materiales son aptos para stockeo, explica el desarrollador.
Para más información, podés ver la nota original.
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