Impacto Real de las Amenities en las Expensas: ¿Vale la Pena para los Propietarios?

Amenities sí o no: el impacto real en las expensas que sorprende a los propietarios

Un relevamiento revela que los amenities pueden encarecer las expensas hasta en un 43%

Los amenities en los edificios son una de las principales diferencias que existen entre los vecinos. El gimnasio, la pileta o el Salón de Usos Múltiples (SUM) se presentan como soluciones para distintas necesidades, pero el verdadero problema surge al recibir la liquidación mensual de expensas. Elegir un edificio con amenities ha dejado de ser un lujo aspiracional y se ha consolidado como una tendencia creciente en los desarrollos inmobiliarios.

Desde piletas hasta parrillas, pasando por servicios menos comunes como peluquerías y cabalgatas en barrios cerrados, estos amenities se han convertido en atractivos para inversores, propietarios e inquilinos. Sin embargo, a la hora de evaluar el impacto de estas comodidades en el costo de las expensas, se generan diferencias significativas entre vecinos. Algunos argumentan que la diferencia es considerable, mientras que otros la minimizan. La clave está en conocer el verdadero impacto de estas comodidades en el valor de la liquidación mensual.

La diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%

Según un relevamiento de la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%. En cifras concretas, los edificios sin amenities de Capital Federal promediaron un costo de expensas de $213.240,53 en enero, mientras que aquellos que cuentan con estos servicios pagaron un promedio de $263.720 en el mismo mes.

LOS AMENITIES PREFERIDOS EN LOS EDIFICIOS

Uno de los datos clave del relevamiento es la preferencia de los servicios en los desarrollos inmobiliarios:

– En primer lugar, el gran protagonista es el SUM, presente en el 49,6% de los edificios con amenities, consolidándose como el espacio social más valorado por los vecinos.
– En segundo lugar, se encuentra la parrilla, con el 21,7% de los desarrollos.
– El tercer lugar lo ocupa la parrilla integrada en terrazas o SUM, con un 9,7%.
– Luego, el laundry destaca en el 7,4% de los edificios.
– La pileta figura en el quinto lugar, con un 3,5% de presencia.
– El cowork, vinculado a las nuevas demandas laborales, ocupa el sexto lugar con un 1,9%.
– Por último, el gimnasio aparece en el séptimo lugar, con un 1,6% de presencia.

Los amenities más exclusivos como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, convirtiéndolos en servicios de nicho.

Asimismo, es importante mencionar que hay edificios donde algunos servicios requieren un alquiler adicional para su uso. Por ejemplo, el alquiler promedio del SUM suele estar en $20.000, mientras que las parrillas más económicas rondan los $15.000. Sin embargo, los amenities más elaborados, como los quinchos, pueden costar entre $130.000 y $150.000.

LOS AMENITIES EN LOS BARRIOS CERRADOS

En el caso de urbanizaciones cerradas, la realidad es diferente. Aunque muchos barrios privados cuentan con amenities, no todos los incluyen, y la disparidad en los costos de expensas entre los que tienen y los que no es significativa. En enero, los barrios con servicios extra promediaron $636.310 en expensas, mientras que los que no cuentan con amenities alcanzaron un promedio de $443.223, marcando una diferencia del 43%.

Los amenities más populares en barrios cerrados incluyen:

– Canchas de tenis: 31,1%.
– Canchas de fútbol: 23%.
– SUM: 17,7%.
– Canchas de pádel: 9,7%.

Esto demuestra que los espacios deportivos y sociales son fundamentales en la vida comunitaria de estos barrios. Al igual que en los edificios, algunos amenities en barrios cerrados requieren alquiler. Por ejemplo, un SUM puede costar alrededor de US$32 (aproximadamente $48.000), mientras que reservar una cancha de fútbol 11 puede llegar a los $50.000.

Según Nicolás Rossi, fundador de Octavo Piso, “lo que encarece las expensas no es tanto la instalación de los amenities, sino los servicios y productos asociados necesarios para su mantenimiento”.

Por lo tanto, la diferencia económica entre tener y no tener amenities es representativa en los barrios, y algo menor en los edificios. Sin embargo, muchos que deciden mudarse a estos espacios lo hacen, en parte, por los amenities que van a disfrutar.

Para obtener más información sobre este tema, podés ver la nota original.

Comentarios