ALQUILERES: UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN NÚÑEZ YA CUESTA CASI $1.000.000 POR MES Y ES MÁS CARO QUE PALERMO
LOS VALORES DE LOS ALQUILERES PUBLICADOS EN LOS ÚLTIMOS 12 MESES AUMENTARON 31,3% EN CABA, EL MENOR INCREMENTO INTERANUAL DESDE NOVIEMBRE DE 2019
6 de julio de 2026
En el mercado inmobiliario, la tendencia indica que los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento, aunque a un ritmo más lento que la inflación. No obstante, alquilar en la CABA sigue siendo un desafío económico, especialmente en los barrios más demandados. Un claro ejemplo de esto es Núñez, donde un departamento de dos ambientes ya cuesta casi $1.000.000 por mes.
El precio de los departamentos en alquiler en CABA subió 1,4% durante junio, acumulando un incremento del 15,7% en lo que va de 2026, por debajo de la inflación del mismo periodo, que fue del 17,1%. Esta situación implica una baja real del 1,4% en el primer semestre del año, según el último estudio realizado por Zonaprop, basado en los avisos publicados en su plataforma.
En junio de 2026, la oferta de propiedades en alquiler aumentó 3,5%. Actualmente, el volumen de publicaciones dentro de Zonaprop es 3,4 veces superior al registrado en febrero de 2023, cuando el mercado había tocado su piso.
CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $860.106 por mes, mientras que los monoambientes alcanzan un valor medio de $755.935. Para los departamentos de tres ambientes, el precio promedio asciende a $1.156.992 por mes.
LOS BARRIOS MÁS CAROS
- Puerto Madero: $1.260.640
- Núñez: $980.640
- Palermo: $956.700
- Belgrano: $946.196
- Chacarita: $929.856
- Colegiales: $917.375
- Villa Urquiza: $915.607
- Saavedra: $915.177
- Coghlan: $907.270
- Recoleta: $903.803
LOS BARRIOS MÁS BARATOS
- Lugano: $658.410
- Nueva Pompeya: $701.626
- Versalles: $702.814
- Parque Avellaneda: $720.146
- Mataderos: $751.806
- Floresta: $755.102
- La Boca: $758.003
- Villa Riachuelo: $758.650
- Constitución: $760.099
- Liniers: $763.181
¿QUÉ BARRIOS SON LAS MEJORES OPCIONES PARA INVERTIR?
A finales de junio, la relación alquiler-precio retrocedió y se ubica en 5,89% anual, marcando el nivel más alto registrado desde el 5,6% bruto de 2012. De esta manera, se requieren 17 años para recuperar la inversión inicial, lo que representa una reducción del 5,8% en comparación con el año anterior. Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta, con retornos brutos de 10,5%, 8% y 8%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero tiene la menor rentabilidad, con apenas un 3,4%.
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