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Alquileres en Zona Norte: ¿Por qué los precios “bajaron” un 7,2% en el último año pese a que los inquilinos pagan más?
Los precios de los departamentos en alquiler registran una caída real en la comparación interanual.
* 21 de julio de 2026
* 06:53
Los departamentos en alquiler publicados en las plataformas inmobiliarias de la zona norte del Gran Buenos Aires continúan en aumento. Sin embargo, al comparar esta suba con la inflación acumulada en el mismo período, el resultado revela una caída real. Es esencial aclarar que esto no significa que los inquilinos paguen menos que hace un año, sino que la baja surge porque los alquileres aumentaron a un ritmo inferior al del nivel general de precios.
En números, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA norte es de $800.743. Este monto representa un aumento del 1,8% en junio, pero en el primer semestre del 2026, el precio subió un 11,3%, muy por debajo de la inflación del 16,8%, lo que deriva en una caída real del 5,5% en ese período.
En los últimos 12 meses, la caída en términos reales es del 7,2%, ya que la inflación acumulada fue del 33,5% frente a un aumento de alquileres publicados del 26,3%, según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
Los barrios más caros y baratos de la zona norte
Vicente López se posiciona como el barrio con la oferta más elevada, donde un departamento de dos ambientes se ubica en $984.009 mensuales. En cambio, José C. Paz Centro se presenta como el barrio más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
Los barrios que aumentaron más de un 60% en un año
En los últimos dos años, los precios de los alquileres han mostrado una tendencia creciente a la par de la inflación, tanto en la Ciudad como en el Gran Buenos Aires. Sin embargo, algunos barrios han registrado aumentos que superan ampliamente la inflación. Por ejemplo, el mayor aumento se registró en Don Torcuato, con una suba del 66,8%, seguido por Dique Luján, donde los precios aumentaron 62,8%.
Los barrios más caros:
* Vicente López: $984.009
* Olivos: $982.271
* La Lucila: $950.749
Los barrios más baratos:
* José C. Paz: $567.646
* Billinghurst: $550.800
* Del Viso: $567.646
El dato que sorprende a los inversores de Nordelta
Nordelta, aunque se encuentra entre las zonas más caras para comprar, presenta la tercer menor rentabilidad del mercado. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes alcanza los $843.975 mensuales, mientras que su valor de venta se ubica en US$3173 por m². Esto resulta en una rentabilidad bruta anual del 4,4%, que está por debajo de otros barrios como José C. Paz Centro, que lidera el ranking con un rendimiento del 9,1%.
Los barrios con mayor retorno:
* José C. Paz Centro: 9,1%
* José C. Paz Oeste: 8,6%
* Don Torcuato: 8,53%
Los que tienen menos rentabilidad:
* La Lucila: 4,2%
* Rincón de Milberg: 4,2%
* Nordelta: 4,4%
Para más detalles sobre el mercado de alquileres en la zona norte, podés consultar el artículo completo [aquí](https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/alquileres-en-zona-norte-por-que-los-precios-bajaron-un-72-en-el-ultimo-ano-pese-a-que-los-nid21072026/).
Fuente: LA NACION
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