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Comparativa de Alquileres en Olivos: Propiedades Cerca de Maipú vs. Libertador
Las dos avenidas son muy codiciadas por su accesibilidad, servicios y cercanía con la ciudad
Alquileres en Olivos: ¿Es mejor una propiedad cerca de Maipú o Libertador?
Las dos avenidas son muy codiciadas por su accesibilidad, servicios y cercanía con la ciudad.
* 13 de febrero de 2026
* 18:32
Las propiedades ubicadas sobre la Avenida del Libertador están entre las más caras de la zona norte. Para las personas que no desean vivir en la ciudad de Buenos Aires, pero buscan una zona estratégica y cercana al centro, Vicente López se presenta como una opción ideal por su accesibilidad, ubicación y servicios.
En números, un alquiler de un dos ambientes en La Lucila tiene un valor de $1.104.577 por mes, según el último índice de ZonaProp que relevó los datos de diciembre. Otro dato a considerar es que es la locación con la oferta de alquiler más alta de la zona norte. El segundo puesto lo ocupa Olivos, con una renta mensual de $895.319.
Un dos ambientes sobre Libertador puede alquilarse a $1.000.000, mientras que en Maipú, ese valor disminuye a $800.000.
Las avenidas Del Libertador y Maipú, aunque paralelas con unas cuadras de distancia, presentan diferencias significativas. Se distinguen por el público al que apuntan, los servicios que ofrecen, la conectividad del transporte público y, sobre todo, por el precio. “Hoy la Avenida Del Libertador continúa siendo el corredor de mayor valor del norte del Gran Buenos Aires y se ubica entre un 20% y un 40% por encima de Maipú, según la tipología”, comenta Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez.
Los precios sobre Libertador
La brecha mencionada por el profesional se observa al comparar los valores de alquiler de un departamento (dos ambientes), de calidad media, en ambas avenidas: mientras que en Libertador el precio puede alcanzar $1.000.000, en Maipú ronda los $800.000, según detalla Daniel Salaya, presidente de Salaya Romera, quien también advierte que los inmuebles en edificios premium pueden tener un valor 50% mayor.
A pesar de que el precio de Maipú es considerablemente menor, los expertos introducen una tendencia: “En los últimos años, Maipú se revalorizó y redujo esa brecha”.
El precio es un factor decisivo a la hora de definir el perfil del inquilino. En las propiedades cercanas a Libertador predomina un público de mayor poder adquisitivo, “familias con trayectoria en el corredor, perfiles que buscan una zona clásica, estable y muy cercana al río”, comenta Graciela Cao, gerente de desarrollos en D’Aria Propiedades.
Los valores que defiende Maipú
En cambio, Maipú capta a jóvenes profesionales, parejas y familias que quieren buena ubicación y mejor relación precio. A su vez, destaca un paralelismo con Saavedra: “Las propiedades en el corredor de Vicente López seguirán subiendo de valor, como sucedió en Saavedra en los últimos años”.
Libertador es la calle ideal para los que se mueven en automóvil.
Otro factor que influye en la decisión son los servicios cercanos a las avenidas. En Libertador hay “menos comercios, más oferta de calidad, grandes clubes con salida a la costa e importantes colegios privados”, enumera Salaya Romera.
Por otro lado, en el corredor Maipú hay clubes pequeños de barrio y buenos colegios de clase media. A su vez, este último es un corredor que en la jerga inmobiliaria se define como “mixto” porque combina la oferta residencial con la comercial, explica Veronika Pospisil, broker inmobiliaria en LJ Ramos, especializada en esta zona de Vicente López.
La accesibilidad, sobre todo los medios de transporte público y sus conexiones, es un punto crucial para considerar qué zona elegir. Maipú ofrece “una de las mejores conexiones del GBA, con Metrobus, múltiples líneas de colectivos y el tren Mitre, además de la cercanía a General Paz”, afirma Flexer.
En cambio, Libertador es “ideal” para quienes se mueven en automóvil por su conexión con CABA, pero también hacia San Isidro, Tigre y toda la Costa Norte.
La rentabilidad en la zona
El experto de la inmobiliaria Narvaez diferencia los tipos de contrato de alquiler y la rentabilidad que otorga cada una de las zonas: mientras que en Maipú la rentabilidad bruta de un contrato de alquiler oscila entre el 3,8% y el 4,5%, en dólares, anual; en Libertador baja casi un punto y ronda entre el 3% y el 3,8%.
La principal diferencia radica en el tipo de contrato. En la avenida más barata, los contratos son más cortos y con una rotación muy ágil gracias a la alta demanda; en la avenida tradicional, los contratos son más estables, con menor vacancia y una preservación de valor superior.
Entonces, ¿Maipú o Libertador?
Las dos avenidas tienen un encanto especial y apuntan a diferentes públicos, por lo que no se puede decidir tan fácilmente. “Para alquilar, Maipú suele ser más conveniente por su precio y conectividad”, afirma Flexer, de Narvaez. Por su parte, Cao, de D´Aria, coincide con esta teoría y agrega que “el cambio en Maipú es tangible, y los precios todavía tienen recorrido por delante”.
Sin embargo, hay quienes prefieren la opción más tradicional: “Libertador es un boom, ha crecido muchísimo en los últimos 15 años con gente exigente que busca exclusividad, amenities y servicios“, comenta Pospisil, de L.J. Ramos. También declara que la zona se elige según el poder adquisitivo del inquilino, ya que “ambas avenidas tienen dos escalones muy marcados en cuanto a precio”.
Por otro lado, si la disyuntiva estuviese enfocada en la compra de un inmueble, en vez de un alquiler, los expertos tienen una opinión similar: “Los inversores suelen preferir Maipú por su mejor retorno y velocidad de alquiler, mientras que quienes buscan vivir priorizan Libertador por su calidad, diseño y entorno”, explican desde Narvaez.
La referente de D´Aria resume la disyuntiva en una única frase: “Libertador es el presente consolidado, Maipú es el futuro en crecimiento”.
La revalorización de esta avenida se produjo gracias a una combinación de factores: “El aumento de valor se dio en los últimos siete años producto de un código urbano que estimula la construcción sobre grandes lotes, generando nuevas propuestas de torres de calidad de altura y con amenities”, explica Salaya Romera. También destaca el ordenamiento vehicular -Metrobus- y el buen trabajo en materia de seguridad.
“En Maipú se alquilan productos más nuevos, con mejores terminaciones y amenities, lo que mejora la relación precio/producto”, agrega Cao, quien también afirma que ya hay edificios importantes en la zona, como Vicente López Boulevard e Yrigoyen Boulevard, “que están a la misma altura en escala y calidad que los edificios de Libertador”.
Actualmente, entre Vicente López y San Isidro, la Avenida del Libertador cuenta con entre 15 y 20 desarrollos en marcha o recientemente terminados, muchos de carácter boutique y de alta categoría. A su vez, en Maipú, la cifra es aún mayor, con más de 25 proyectos. Esta última avenida todavía tiene disponibilidad de lotes para construir, en contraste con Libertador que “casi no existen”, explica la gerente de desarrollos de D´Aria.
Sin embargo, no hay duda del éxito de la zona: “El polo de Vicente López está en crecimiento y por el momento sigue sin techo”, concluye Pospisil.
Fuente: Manuela Viñales – Ver nota original