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Precios de Alquiler de Departamentos en CABA por Barrio en 2026: Guía Actualizada
Los más baratos varían según se trate de uno, dos o tres ambientes.Entre los más caros está Palermo, Núñez y Villa Urquiza.
Alquileres en CABA: cuánto cuesta un departamento en cada barrio en 2026
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Precios de alquiler en CABA
Alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires en 2026 puede costar más que una jubilación mínima, incluyendo el bono, o incluso un sueldo entero para departamentos de 3 ambientes. Según el Instituto de Estadística y Censos porteño, los precios de los alquileres promedian los $ 538.935 para 1 ambiente, $ 721.267 para 2 ambientes y $ 1.091.451 para 3 ambientes.
En el primer trimestre de 2026, se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados: 34,7% para monoambientes, 33,6% para unidades de 2 ambientes y 32,3% para departamentos de 3 ambientes. Esto indica una ligera valorización de los alquileres por encima de la inflación, que fue del 32,1% interanual a marzo.
Los barrios más baratos y más caros para alquilar en CABA en 2026
– **Monoambientes**: Los precios más altos se registraron en Núñez ($ 606.000), seguido por Palermo ($ 588.760) y Belgrano ($ 582.160). Los más económicos fueron Constitución ($ 442.610) y Liniers ($ 466.404).
– **Dos ambientes**: Nuevamente, Núñez lideró la lista con un valor de $ 757.091, seguido por Palermo ($ 721.773). En el extremo opuesto, San Cristóbal ($ 617.667) y Liniers ($ 618.347) mostraron los precios más bajos.
– **Tres ambientes**: Palermo se destacó como el barrio más costoso con $ 1.275.561, seguido de Villa Urquiza ($ 1.262.960). En el otro extremo, Montserrat ($ 870.926) y Villa Lugano ($ 883.831) presentaron las tarifas más accesibles.
El 35% de los porteños son inquilinos, quienes en su mayoría se hacen cargo de los gastos de expensas. Para no ser considerado pobre, los ingresos de una familia tipo debieron superar en abril los $ 1.513.033, y más de $ 821.208 para no ser indigente, ambos montos sin incluir el alquiler.
Sumando un alquiler de 3 ambientes en los barrios más económicos ($ 870.000), el umbral de pobreza para una familia tipo ascendería a $ 2.383.033, mientras que para una familia indigente, el costo de un monoambiente alcanzaría $ 1.263.818.
La unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de: 30 metros cuadrados (m2) para monoambientes, 43 m2 para 2 ambientes y 70 m2 para 3 ambientes.
Conclusión
Los datos sobre alquileres en CABA revelan la creciente presión económica que enfrentan los inquilinos en la ciudad. Para más información sobre el mercado inmobiliario y opciones de alquiler, te invitamos a visitar RE/MAX Fly.
Fuente: Ismael Bermúdez – Ver nota original