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Alquileres en CABA: 5 barrios atractivos que resisten la suba de precios y todavía resultan accesibles
Lejos de los polos más caros, estas zonas mantienen un gran equilibrio costo-calidad.
Cuáles son las alternativas para alquilar sin perder el confort y cuidar el bolsillo.
El precio del alquiler aumentó en promedio casi un 20% en 2026. Buscar un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires obliga cada vez más a hacer cuentas y comparar barrios. El precio de una vivienda puede cambiar de manera significativa de una zona a otra y, al mismo tiempo, también existen diferencias importantes en cuánto aumentaron los alquileres durante el último año.
Los datos de agosto de 2026, según un reciente informe de Zonaprop, muestran que mientras en algunos barrios los valores ya superan con comodidad el $1.000.000 mensuales, en otros todavía es posible encontrar departamentos por debajo de los $800.000. Además, hay zonas donde los alquileres aumentaron mucho menos que el promedio de la Ciudad.
Para el inquilino, sin embargo, el barrio que menos aumentó no necesariamente es la mejor oportunidad. La búsqueda más interesante surge al cruzar tres variables: cuánto cuesta alquilar hoy, cuánto aumentó en los últimos 12 meses y qué ofrece la zona en términos de ubicación, transporte, servicios y perfil residencial. Con ese criterio, hay cinco barrios que se destacan.
El precio del alquiler aumentó casi un 20% en 2026
El precio promedio de los alquileres publicados subió un 1,5% en agosto, de acuerdo a los avisos publicados en el portal de Zonaprop. En 2026 acumulan una suba del 19,2%, por debajo de la inflación (+21,5%), derivando en una caída real de 2,3%. En los últimos doce meses, el precio medio en CABA se incrementó un 29,9%.
Un monoambiente se ubica en $771.871 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $886.527 por mes y un departamento de tres ambientes, por $1.196.413 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros, un alquiler se ubica en $1.252.366 por mes. Le siguen Núñez ($995.838 mensuales) y Palermo ($990.748 mensuales).
Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $654.776 mensuales. Nueva Pompeya ($700.324 por mes) y Parque Avellaneda ($720.780 por mes) completan el ranking.
Los 5 barrios donde menos aumentaron los alquileres en los últimos 12 meses
1. **Parque Avellaneda**
Parque Avellaneda es el caso más claro entre los barrios seleccionados. El alquiler promedio ronda los $720.800 mensuales, un valor que se encuentra unos $133.000 por debajo del promedio de los barrios relevados. Durante los últimos 12 meses, los alquileres en esta zona aumentaron apenas 11,1%, menos de la mitad de la suba promedio registrada en el conjunto analizado.
2. **Paternal**
Este barrio ocupa el segundo lugar entre las oportunidades seleccionadas. El alquiler promedio se ubicó en unos $826.000, mientras que el aumento durante el último año fue de apenas 13,4%.
3. **Villa del Parque**
Representa otro tipo de oportunidad. Su alquiler promedio ya se acerca a los $850.000, pero todavía queda por debajo de muchas de las zonas más caras de CABA. El incremento interanual fue de 22,1%, unos cinco puntos porcentuales por debajo del promedio de los barrios analizados.
4. **Versalles**
Aparece por otra razón: el precio actual. Con un alquiler promedio de unos $750.500, se mantiene entre los valores más bajos de los barrios seleccionados. La suba interanual fue de 24,9%, por lo que ya no se encuentra entre las zonas de menor incremento.
5. **Boedo**
Este barrio completa el grupo porque aporta una característica diferente: ubicación y conectividad a un precio que todavía está por debajo de los $850.000. El alquiler promedio fue de aproximadamente $810.000, mientras que el incremento interanual alcanzó el 27,2%.
¿Dónde está hoy la oportunidad para el inquilino?
No alcanza con buscar el alquiler más barato ni con mirar qué barrio aumentó menos. En estos dos casos aparece una combinación difícil de encontrar en las zonas más demandadas: precios todavía contenidos y aumentos interanuales significativamente inferiores al promedio.
El resto de los barrios seleccionados ofrece distintas puertas de entrada. Versalles y Villa del Parque apuntan a un perfil más residencial; Boedo, a quienes valoran especialmente la ubicación y la conectividad.
Para el inquilino que tiene margen para elegir dónde mudarse, la estrategia puede ser justamente esa: no mirar sólo dónde está el alquiler más barato, sino buscar aquellas zonas donde todavía existe una brecha entre el precio que se paga y el atractivo que ofrece el barrio.
Fuente: Silvana Saldisuri – Ver nota original
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