Alquileres CABA 2026: Precios de 2 Ambientes y los 5 Barrios Más Económicos

ALQUILERES EN CABA 2026: CUÁNTO PIDEN POR UN 2 AMBIENTES AHORA Y LOS 5 BARRIOS MÁS BARATOS

EN EL INICIO DEL AÑO SE DETECTARON NUEVOS AUMENTOS.
CÓMO QUEDARON LOS PRECIOS Y CÓMO PODRÍAN SEGUIR.
EL MAPA CON LOS NUEVOS VALORES, ZONA POR ZONA.

Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires siguen siendo un tema candente para miles de inquilinos. Aunque ya no enfrentamos la escasez extrema de 2023, los precios permanecen elevados. Cada búsqueda comienza con una pregunta crucial: ¿cuánto hay que pagar ahora para vivir en CABA?

Los datos más recientes indican que los precios han mantenido una tendencia alcista desde el inicio de 2026. Sin embargo, el contexto ha cambiado: hay más oferta en el mercado, mayor previsibilidad y un margen más amplio para comparar opciones antes de cerrar un contrato.

LOS ALQUILERES, CON NUEVOS AUMENTOS EN EL COMIENZO DEL AÑO

Según un estudio del portal de clasificados Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 2,7% en enero, alineándose con la inflación general del mes, que fue del 2,9%. En el último año, los alquileres acumularon un incremento promedio del 34,9%, superando la inflación interanual del 32,4%.

¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN CABA EN 2026 SEGÚN LA CANTIDAD DE AMBIENTES?

Los valores promedio de enero en CABA reflejan diferencias significativas según el tamaño de la vivienda:

– Monoambiente: $659.331 por mes.
– Dos ambientes: $763.818 mensuales.
– Tres ambientes: $1.026.674 por mes.

Estos precios son promedios de la Ciudad, y pueden variar considerablemente según el barrio, el estado del inmueble y las expensas.

LOS 5 BARRIOS MÁS CAROS PARA ALQUILAR

El ranking de barrios muestra contrastes marcados dentro de la Ciudad. Puerto Madero se mantiene como la zona más exclusiva y costosa, con un alquiler promedio de $1.240.723 mensuales para un departamento de 2 ambientes. Le siguen los barrios más demandados:

– Palermo: $858.364 por mes.
– Núñez: $845.352 por mes.
– Saavedra: $829.316 por mes.
– Coghlan: $829.054 por mes.

LOS 5 BARRIOS MÁS BARATOS PARA ALQUILAR

En el lado opuesto, Villa Lugano sigue siendo el barrio más económico para alquilar, con un coste medio de $652.670 mensuales. Los cinco barrios más accesibles son:

– Parque Avellaneda: $658.382 por mes.
– Floresta: $661.138 por mes.
– Constitución: $663.793 por mes.
– Liniers: $666.398 por mes.

ALQUILAR EN CABA: ¿ES POSIBLE ESPERAR UN MERCADO MÁS ESTABLE ESTE AÑO?

A más de dos años del fin de la Ley de Alquileres, el mercado muestra señales de normalización. La oferta ha alcanzado niveles no vistos desde antes de la pandemia, brindando mayor previsibilidad tanto para propietarios como para inquilinos. Actualmente, hay unas 18.000 propiedades disponibles en CABA, lo que representa un crecimiento del 35% al incluir el Gran Buenos Aires.

“Se espera que en 2026 la oferta de departamentos en alquiler se mantenga estable. Todo lo que tenía que pasar en el mercado de alquileres, sucedió. Actualmente hay un equilibrio mucho más normal entre oferta y demanda”, explica la corredora inmobiliaria Vanesa Ibarra de Salguero Propiedades.

Los departamentos de uno y dos ambientes seguirán siendo los más demandados debido a su amplio público.

Para más detalles sobre el mercado de alquileres en CABA, podés ver la nota original.

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