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Análisis de Aumento de Precios en Alquileres: Métodos Comparativos para Febrero 2026
Los contratos de alquiler que tienen ajustes pactados en el segundo mes del año atraviesan un nuevo aumento
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ALQUILERES: CUÁNTO SUBEN LOS PRECIOS SEGÚN LOS DISTINTOS MÉTODOS EN FEBRERO 2026
LOS CONTRATOS DE ALQUILER QUE TIENEN AJUSTES PACTADOS EN EL SEGUNDO MES DEL AÑO ATRAVIESAN UN NUEVO AUMENTO
* 3 de febrero de 2026
* 15:50
* icono tiempo de lectura 4 minutos de lectura
Escuchar Nota Aumentó el alquiler en Nueva York. El ajuste del contrato de alquiler dependerá de la modalidad bajo la que se firmó.
Un nuevo mes acaba de arrancar y, con él, se actualizan los contratos de alquiler que tienen ajustes pactados para febrero. Es importante aclarar que el aumento dependerá de la modalidad bajo la que se firmó el acuerdo de locación, ya que, en la actualidad, continúan vigentes.
LOS TRES TIPOS DE CONTRATOS
1. Contratos firmados bajo la ley de alquileres (hasta el 17 de octubre de 2023): tienen ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
2. Contratos firmados luego de la actualización de la normativa (desde el 18 de octubre hasta el 29 de diciembre de 2023): con ajustes semestrales por Casa Propia.
3. Contratos pactados a partir de la derogación de la ley el 29 de diciembre de 2023: con libertad contractual entre las partes. La mayoría de los contratos se ajustan por inflación (IPC) cada tres o cuatro meses.
Pero, tal como ocurrió en el mes anterior, el impacto se verá en un tipo de modalidad porque solo se actualizarán aquellos acuerdos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres, que estén bajo el IPC (Índice de Precios al Consumidor). Esto se debe a que los contratos pactados bajo la antigua ley de alquileres, a pesar de que muchos siguen vigentes y con ajustes por ICL, ya no percibirán aumentos. Además, los contratos firmados luego de la actualización de la normativa en octubre de 2023 recién tendrán un nuevo incremento en abril de 2026.
En febrero solo se actualizarán aquellos acuerdos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres.
QUÉ CONTRATOS SE ACTUALIZAN EN FEBRERO
En este contexto, los contratos que perciben aumentos este mes son los siguientes:
- Los firmados a partir del 29 de diciembre de 2023, luego de la derogación de la ley, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales según el IPC.
IPC
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de febrero se calculará con el último índice publicado por el Indec -diciembre de 2025-, resultando en un incremento del 7,86%. En números concretos: si el alquiler es de $600.000, el nuevo valor a pagar en enero deberá ser aproximadamente $647.140. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $862.853.
ICL
Es importante aclarar que, actualmente, los contratos se pactan con libertad contractual. Hay acuerdos que pueden seguir cerrándose con ajustes por ICL, pero ya no tienen la obligación de que ese índice sea por ley ni que el ajuste sea anual como decía la norma derogada. Así, para los que perciban en enero el aumento, con incrementos cada tres meses, por este índice, tendrán un alza del 6,08% (casi dos puntos porcentuales menos que el IPC). Es decir, que por un monto de $600.000 se pasará a pagar $636.454.
Los cálculos del aumento del alquiler pueden realizarse con una calculadora automática.
¿QUÉ PASA CON LOS CONTRATOS QUE FINALIZAN?
En el segundo mes del año también finalizarán acuerdos que fueron pactados en el mismo mes del 2023 y firmados bajo la ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.
El panorama del mercado es otro. La gran mayoría de los contratos de alquiler comenzaron a pactarse bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.
Fuente: LA NACION
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