ALQUILERES: CUÁNTO MÁS BARATO CUESTA UN DEPARTAMENTO SOBRE MAIPÚ SI SE COMPARA CON LIBERTADOR
Las dos avenidas son muy codiciadas por su accesibilidad, servicios y cercanía con la ciudad.
16 de marzo de 2026
Las propiedades ubicadas sobre la Avenida del Libertador están entre las más caras de zona norte. Para las personas que no quieren vivir en la ciudad de Buenos Aires, pero desean estar en una zona estratégica y cercana al centro, Vicente López se presenta como una opción por su accesibilidad, ubicación y servicios.
En números, un alquiler de un dos ambientes en La Lucila defiende un valor de $1.104.577 por mes, según el último índice de ZonaProp que relevó los datos de diciembre. Otro dato no menor que refleja el informe es que es la locación con la oferta de alquiler más alta de zona norte. El segundo puesto lo ocupa Olivos, con una renta mensual de $895.319.
Un dos ambientes sobre Libertador puede alquilarse a $1.000.000, mientras que en Maipú, ese valor disminuye a $800.000.
Las avenidas Del Libertador y Maipú son el centro de atención en la zona. Aunque paralelas y a pocas cuadras de distancia, poseen diferencias sustanciales en cuanto a público, servicios, conectividad y, sobre todo, precio. Según Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro en la inmobiliaria Narvaez, “hoy la Avenida del Libertador continúa siendo el corredor de mayor valor del norte del Gran Buenos Aires y se ubica entre un 20% y un 40% por encima de Maipú, según la tipología”.
LOS PRECIOS SOBRE LIBERTADOR
La brecha de precios mencionada se evidencia al comparar los alquileres de un departamento de dos ambientes de calidad media en ambas avenidas. Mientras que en Libertador el precio puede alcanzar $1.000.000, en Maipú ronda los $800.000, según detalla Daniel Salaya, presidente de Salaya Romera. Además, los inmuebles en edificios premium pueden tener un valor 50% mayor. A pesar de que el precio en Maipú es considerablemente menor, los expertos observan una tendencia: “En los últimos años, Maipú se revalorizó y redujo esa brecha”.
El precio es un factor decisivo a la hora de definir el perfil del inquilino. En las propiedades cercanas a Libertador predominan familias con mayor poder adquisitivo que buscan una zona clásica y cercana al río. En cambio, Maipú atrae a jóvenes profesionales y parejas que valoran una buena ubicación con mejor relación precio.
LOS VALORES QUE DEFIENDE MAIPÚ
Maipú se caracteriza por captar a un público más diverso, buscando una mejor relación entre precio y calidad. Además, presenta un paralelismo con Saavedra, donde las propiedades han ido subiendo de valor en los últimos años.
Otro factor a tener en cuenta son los servicios cercanos. Libertador ofrece menos comercios, pero con una oferta de calidad, grandes clubes y colegios privados. Por su parte, Maipú combina clubes de barrio y buenos colegios de clase media, siendo un corredor definido como “mixto” por la oferta residencial y comercial.
La accesibilidad es un aspecto crucial en la decisión de ubicación. Maipú cuenta con excelentes conexiones de transporte público, como Metrobus, múltiples líneas de colectivos y el tren Mitre, además de su cercanía a General Paz. Libertador, por otro lado, es “ideal” para quienes se desplazan en automóvil, facilitando el acceso a CABA, San Isidro, Tigre y la Costa Norte.
LA RENTABILIDAD EN LA ZONA
Según el experto de la inmobiliaria Narvaez, la rentabilidad bruta de un contrato de alquiler en Maipú oscila entre el 3,8% y el 4,5% anual en dólares, mientras que en Libertador baja a un 3% y 3,8%. La diferencia radica en el tipo de contrato, ya que en Maipú los contratos son más cortos y con una alta rotación debido a la demanda, mientras que en Libertador son más estables, con menor vacancia y una preservación de valor superior.
ENTONCES, ¿MAIPÚ O LIBERTADOR?
Ambas avenidas tienen su encanto y apuntan a diferentes públicos. “Para alquilar, Maipú suele ser más conveniente por su precio y conectividad”, afirma Flexer. En cambio, quienes buscan exclusividad y amenities prefieren Libertador.
Si la disyuntiva se centra en la compra de un inmueble, la visión es similar: “Los inversores suelen preferir Maipú por su mejor retorno, mientras que quienes buscan vivir priorizan Libertador por su calidad y diseño”, explican desde Narvaez.
La revalorización de Maipú se debe a varios factores: un código urbano que estimula la construcción de torres de calidad y un buen trabajo en seguridad. “En Maipú se alquilan productos más nuevos, con mejores terminaciones y amenities”, agrega Cao.
Vincent, uno de los nuevos desarrollos sobre la avenida Maipú. Actualmente, entre Vicente López y San Isidro, la Avenida del Libertador cuenta con entre 15 y 20 desarrollos en marcha o recientemente terminados, mientras que en Maipú hay más de 25 proyectos. Esta última avenida todavía tiene disponibilidad de lotes para construir, a diferencia de Libertador, donde “casi no existen”.
En conclusión, el polo de Vicente López sigue en crecimiento y parece no tener techo.
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