Alquileres: ¿Cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en diciembre 2025?
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes. El más utilizado es el IPC.
*11 de diciembre de 2025*
*19:30*
*5 minutos de lectura*
Este jueves se conoció el dato de inflación de noviembre, lo que permite calcular el aumento de los contratos que ajusten a partir del 12 de diciembre.
Luego de la derogación de la Ley de Alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en que se actualizan los contratos. Una de las opciones más elegidas para este ajuste es utilizar los datos de la inflación nacional.
En este contexto y ante un mercado sin regulación, propietarios e inquilinos están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, algunos acuerdos aún se ajustan por ICL o se fijan en dólares sin necesidad de ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica a mediados de cada mes.
“Cuando hay alta inflación, como la que marcó finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina. La mayoría de los nuevos contratos de alquiler se pactan por dos años con ajustes trimestrales por inflación.
Cómo calcular el aumento por inflación
Con una calculadora automática
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que usan como referencia los datos del Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se detalla a continuación:
1. Ingresar a Chequeado.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, introducir el mes en el que empieza el período a ajuste. Por ejemplo, al ajustar en diciembre, considerar el período de septiembre a noviembre.
4. En “a finales de”, ingresar el mes en que termina el período a ajustar.
5. En “necesitarías la suma de”, aparecerá el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado el 11 de septiembre de 2025 que debe ajustarse en diciembre, se toma la inflación de los tres meses previos: septiembre (2,1%), octubre (2,3%) y noviembre (2,5%). La inflación acumulada ronda el 7,05%, por lo que el alquiler pasaría a ser de aproximadamente $695.824 mensuales.
En forma manual
Si se decide ajustar manualmente, es importante destacar que no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada mes entre sí y luego multiplicar ese resultado por el valor del alquiler.
Para calcular la inflación del período:
1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página oficial.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En la cuarta página, consultar el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” para conocer la inflación de cada mes.
Los pasos a seguir son:
1. Calcular el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, si la inflación de septiembre fue de 2,1%, al dividirla por 100 da 0,021; más 1 queda 1,021. Hacer lo mismo con los valores de octubre y noviembre.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.
La fórmula sería:
valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
En un ejemplo concreto, si el 11 de noviembre se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería actualizarse por primera vez en diciembre. Las variaciones mensuales de inflación fueron:
– Septiembre: 2,1%
– Octubre: 2,3%
– Noviembre: 2,5%
Después de dividir cada porcentaje por cien y sumarle uno, la cuenta es:
650.000 x 1,021 x 1,023 x 1,025 = $695.886
Este será el nuevo valor del alquiler para el próximo trimestre.
El resultado puede variar respecto al cálculo con la calculadora automática, ya que las cifras publicadas por el Indec están redondeadas.
Fuente: LA NACION
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