ALQUILERES: CÓMO CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN MAYO 2026, SEGÚN LOS DISTINTOS ÍNDICES
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes, siendo el más utilizado el del IPC.
4 de mayo de 2026
18:19
Una de las opciones más comunes al acordar nuevos contratos de alquiler es ajustarlos según la inflación. Tras la derogación de la ley de alquileres mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023, se abrió la posibilidad para que propietarios e inquilinos definan la manera en que se actualizan los contratos. Una de las modalidades más utilizadas es la de ajustar por los datos de inflación nacional.
En este nuevo contexto, hay propietarios e inquilinos que están pactando contratos por dos años, en pesos y con ajustes por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, algunos acuerdos aún se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica todos los mediados de mes. Al firmar el contrato, las partes deben definir la periodicidad del ajuste. “Cuando hay alta inflación, como la que se registró a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral”, sostiene Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN (IPC)
Con una calculadora automática
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que utilizan los datos del Indec. Una de ellas es la de Chequeado. Para usarla, se debe:
1. Ingresar a la página de Chequeado.
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto del alquiler que se debe actualizar.
3. En “a principios de”, ingresar el mes en el que comienza el período de ajuste.
4. En “a finales de”, ingresar el mes en el que finaliza el período.
5. En “necesitarías la suma de” aparecerá el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste cuatrimestral para un alquiler de $650.000 iniciado en enero de 2026 que debe ajustarse en mayo, se tomará la inflación de los cuatro meses previos (diciembre 2,8%, enero 2,9%, febrero 2,9% y marzo 3,4%). La inflación acumulada del período sería aproximadamente del 12,56%, por lo que el nuevo alquiler en mayo pasaría a ser de $731.615.
El aumento del alquiler calculado por inflación será de 12,56%.
De forma manual
Si se opta por ajustar manualmente, es importante recordar que no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación de cada uno. Los pasos son:
1. Acceder al informe del IPC del Indec desde su página oficial.
2. Buscar las variaciones mensuales del IPC.
3. Calcular la inflación de cada mes dividiendo por 100 y sumando 1.
4. Multiplicar el valor actual del alquiler por los valores de inflación individuales.
Por ejemplo, si en enero se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral, este debería actualizarse en mayo. Las variaciones mensuales fueron:
– Diciembre: 2,8%
– Enero: 2,9%
– Febrero: 2,9%
– Marzo: 3,4%
La cuenta quedaría: $650.000 x 1,028 x 1,029 x 1,029 x 1,034 = $731.573. Este será el nuevo valor del alquiler para el siguiente cuatrimestre.
Es importante destacar que el resultado manual puede no coincidir con el cálculo realizado a través de la calculadora automática.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO CON ICL Y CON CASA PROPIA
Con Casa Propia
Los contratos firmados bajo el índice Casa Propia también recibirán un incremento. Así, los contratos iniciados a partir de noviembre de 2023 experimentarán un aumento del 15,13% semestral. Por ejemplo, si el alquiler comenzó en $200.000 en 2023 y con el último ajuste está en $950.000, con este nuevo incremento el alquiler llegará a $1.093.735.
Con ICL
Actualmente, los contratos se pactan con libertad entre las partes. Algunos pueden seguir ajustándose por ICL, aunque ya no tienen la obligación de seguir este índice anualmente. Para quienes perciban el aumento en mayo con incrementos cada cuatro meses, se aplicará un alza del 9,32% (por debajo del IPC). Esto implica que un alquiler de $600.000 pasará a ser de $655.937.
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