Mejores tasas de Créditos UVA en noviembre 2026: bancos y requisitos de ingresos

CRÉDITOS UVA EN NOVIEMBRE 2026: QUÉ BANCOS OFRECEN LAS MEJORES TASAS Y CUÁNTO HAY QUE GANAR

Para quienes sueñan con tener su casa propia, es condición prácticamente necesaria conocer las tasas de los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos.

* 13 de noviembre de 2026
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Antes de tomar cualquier decisión, es recomendable conocer y comparar las diferentes opciones de los bancos. El regreso de los créditos hipotecarios UVA en Argentina reconfiguró el mercado inmobiliario, y desde entonces, las condiciones de los distintos bancos se han modificado de diversas maneras. Por eso, es fundamental evaluar el porcentaje de financiamiento que ofrece cada banco, el monto máximo de crédito disponible y los ingresos mínimos exigidos para calificar.

Los bancos han reducido las tasas de sus créditos tras la primera licitación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) del Anses. Las tasas más bajas de los créditos hipotecarios UVA provienen de entidades como el Banco Provincia del Neuquén, el Banco Municipal de Rosario, el Banco Ciudad y el Banco Nación, aunque las condiciones para acceder a esas tasas varían según el perfil del cliente.

El Banco Provincia del Neuquén ofrece una de las tasas más competitivas del mercado, con una TNA de 3,5% para clientes que acreditan sus haberes y cuentan con paquete de productos. Esta tasa se aplica a créditos de hasta $75 millones. Para montos de hasta $150 millones, la tasa aumenta al 8,5%. En el caso de clientes autónomos o monotributistas con paquete de productos, las tasas son de 4,5% y 9,5%, respectivamente.

Otra opción destacada es el Banco Municipal de Rosario, que a través de los créditos hipotecarios NIDO ofrece una tasa fija de 4,2%. Esta línea está destinada a la compra de vivienda única y exige, entre otros requisitos, residir en la provincia de Santa Fe.

Luego de la primera licitación del FGS, el Banco Ciudad redujo el interés de sus préstamos hipotecarios, estableciendo una tasa del 6,5%, una de las más bajas del mercado. Es importante aclarar que esta línea es exclusiva para la ciudad de Buenos Aires, para vivienda única, familiar y permanente, y tiene dos limitaciones: de hasta 80 m² y con un valor máximo de US$2280 el metro cuadrado.

En el caso del Banco Nación, la tasa para vivienda única y de ocupación permanente es de 6,7% para quienes cobran sus haberes en la entidad y adquieren una propiedad cuyo valor no supera las 210.000 UVAs.

Entre las entidades privadas, también hay alternativas competitivas: ICBC mantiene una tasa de 6,9%, mientras que BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y los bancos del Grupo Petersen ofrecen 7,5%, la cual fue ajustada luego de la primera licitación del FGS.

La diferencia entre las tasas más bajas y las más altas puede impactar significativamente en el monto de la primera cuota, así como en los ingresos necesarios para acceder al préstamo.

LOS INGRESOS MÍNIMOS QUE SOLICITAN LOS BANCOS

No todos los bancos establecen un ingreso mínimo como requisito de entrada. Entre los que sí lo hacen, los pisos varían desde alrededor de $850.000 hasta $5 millones mensuales. Sin embargo, exceder ese umbral no garantiza acceder al monto deseado: en la mayoría de las entidades, la primera cuota del préstamo no puede representar más del 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.

* Banco Credicoop: requiere que los ingresos mínimos superen los $3.500.000.
* Banco Del Sol: solicita ingresos mínimos de $1.000.000.
* ICBC: exige un ingreso mínimo de $1.400.000.
* BBVA: establece como condición tener un ingreso mínimo equivalente a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles; es decir, $1.564.800 a la fecha.
* Santander: requiere $2.240.000 para la compra de vivienda permanente.
* Supervielle: solicita que el solicitante tenga un ingreso superior a $3.000.000.
* Comafi: exige ingresos mínimos de $5.000.000.
* Hipotecario: requiere que el solicitante tenga un ingreso mínimo superior a 2,2 SMVM, es decir, $860.640.
* Patagonia: exige ingresos de $1.000.000 o más.

Es importante mencionar que en todos los bancos, la cuota inicial de un préstamo hipotecario debe equivaler a la cuarta parte de los ingresos del o de los solicitantes, por lo que, aunque haya entidades que no exigen un ingreso mínimo, no se podrá solicitar un crédito sin cumplir con este requisito fundamental.

Con estos datos en mano, el sueño de acceder a la vivienda mediante un crédito hipotecario se vuelve un desafío mayor. El contexto cambiario y financiero tensiona tanto a los bancos, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy por encima del promedio salarial argentino.

La paradoja es evidente: los créditos han vuelto, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.

CUÁNTO CUESTA LA CUOTA INICIAL POR BANCO

Al analizar banco por banco, se puede observar que, dependiendo de la tasa que cada entidad financiera ofrezca, la cuota inicial variará. A continuación, se presenta el monto a pagar en 20 años por cada US$10.000 prestados, según un relevamiento de la consultora Empiria:

* BBVA: $105.931 (tasa del 7,5%)
* Brubank: $155.835 (tasa del 12%)
* Ciudad: $102.294 (tasa del 6,5%)
* Comafi: $122.047 (tasa del 9,5%)
* Credicoop: $122.047 (tasa del 7,5%)
* Galicia: $122.047 (tasa del 7,5%)
* Hipotecario: $140.442 (tasa del 7,5%)
* ICBC: $116.550 (tasa del 6,9%)
* Macro: $122.047 (tasa del 7,5%)
* Nación: $97.760 (tasa del 6,7%)
* Patagonia: $116.490 (tasa del 7,5%)
* Santander: $122.047 (tasa del 7,5%)
* Supervielle: $122.047 (tasa del 7,5%)

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