Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Nuevas Oportunidades Inmobiliarias en el Conurbano: Zonas y Partidos con Mayor Venta de Propiedades a Estrenar
En el norte del Gran Buenos Aires, la mitad de las propiedades que se publican son nuevas.Escobar encabeza la lista: dos de cada tres inmuebles son a estrenar.En el oeste, la proporción baja a uno de cada tres, y en Quilmes y San Isidro, a uno de cada cuatro.
Lo nuevo en el conurbano: en qué zonas y partidos se vende más a estrenar
En el norte del Gran Buenos Aires, la mitad de las propiedades que se publican son nuevas. Escobar encabeza la lista: dos de cada tres inmuebles son a estrenar. En el oeste, la proporción baja a uno de cada tres, y en Quilmes y San Isidro, a uno de cada cuatro.
En Tigre, más de la mitad de los inmuebles en venta se publican como nuevos. La búsqueda de vivienda en el Gran Buenos Aires ofrece dos mercados: propiedades que ya tuvieron dueño y las que nunca fueron habitadas. Las opciones varían significativamente según el partido.
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre en las tres zonas del conurbano y sus partidos, diferenciando entre propiedades nuevas y usadas. Lo nuevo incluye tanto las propiedades en pozo como las que se venden a estrenar. La oferta nueva tiende a concentrarse lejos de la Capital, mientras que los partidos colindantes muestran un mercado más inclinado hacia los usados.
¿Cuánto pesa lo nuevo en cada zona?
En el norte del conurbano se registran **41.108 propiedades nuevas** y **40.502 usadas**. La mitad de la oferta es nueva, marcando la proporción más alta del área metropolitana.
En el sur, cuatro de cada diez avisos son de propiedades nuevas: 28.925. En el oeste, uno de cada tres, con 20.562: es la zona donde más predominan los usados.
Como referencia, en la ciudad de Buenos Aires, la proporción también es de cuatro de cada diez, con **37.785 avisos nuevos**.
La Plata se incluye dentro del GBA sur, aunque no forma parte del conurbano. Allí, la mitad de la oferta es nueva, con **7.601 avisos**; sin La Plata, el sur se mantiene en cuatro de cada diez.
Los partidos con más opciones a estrenar
Escobar lidera el ranking: dos de cada tres avisos del partido son de propiedades nuevas, **10.756** contra **5.293** usadas. Le siguen Ezeiza, con casi dos de cada tres (5.026), y Presidente Perón, con seis de cada diez (825).
Tigre, Pilar y Berazategui completan el grupo de partidos donde lo nuevo supera la mitad: 8.323, 10.321 y 3.171 avisos, respectivamente.
Dónde pesa más el usado
En Quilmes, solo uno de cada cuatro avisos es de una propiedad nueva: 1.941 contra 5.876 usadas. En San Isidro, Lanús y Avellaneda la proporción es casi la misma.
Ninguno de los siete partidos que limitan con la Ciudad alcanza cuatro de cada diez avisos nuevos, incluyendo Vicente López, General San Martín, Tres de Febrero, La Matanza, Lomas de Zamora, Lanús y Avellaneda.
El promedio del norte reúne dos mercados. Escobar, Pilar y Tigre concentran siete de cada diez avisos nuevos de la zona, mientras que en San Isidro el usado sigue siendo tres de cada cuatro publicaciones.
Propiedades a estrenar y terrenos para construir
La condición “nuevo” abarca todos los tipos de inmueble, incluyendo terrenos. En los partidos que encabezan la lista, como Escobar, Ezeiza, Presidente Perón y Berazategui, parte de lo nuevo corresponde a terrenos para construir.
Por eso, a quien busca una casa o un departamento para mudarse le conviene agregar al filtro de condición el de tipo de inmueble. También es importante recordar que lo nuevo incluye propiedades en pozo, con plazos de entrega que dependen de cada desarrollo.
Una propiedad en pozo no puede comprarse con crédito hipotecario hasta que tenga su documentación en regla: el banco exige planos aprobados y, en propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad.
Dónde mirar
Las casas nuevas de Escobar, Pilar y Ezeiza, y los departamentos nuevos de Tigre son opciones a considerar.
Para el mercado usado, se pueden consultar los listados de Quilmes, San Isidro y Lanús.
Cómo se hizo este relevamiento
Se relevaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 28 de septiembre de 2026 en las tres zonas del Gran Buenos Aires, con la ciudad de Buenos Aires como referencia. La proporción se calculó sobre los avisos que declaran la condición, nuevo o usado, abarcando todos los tipos de inmueble, terrenos incluidos. Solo se publicaron los partidos con al menos 1.000 avisos con condición declarada.
Esta nota fue elaborada con asistencia de inteligencia artificial y revisada por la redacción.