Cálculo de Aumentos de Alquiler por Inflación en Julio 2026 según Diversos Índices

Alquileres: Cómo Calcular los Aumentos por Inflación en Julio 2026, Según los Distintos Índices

A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes y el más utilizado es el del IPC.

3 de julio de 2026
15:05
Tiempo de lectura: 5 minutos

Se espera que los alquileres porteños tengan aumentos superiores a la inflación. Los nuevos contratos tienden a ajustarse de forma trimestral y cuatrimestral por inflación.

Luego de la derogación de la Ley de Alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir cómo se actualizan los contratos. Una de las opciones más utilizadas para el ajuste es a través de los datos de la inflación nacional.

En este contexto, ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, todavía existen algunos acuerdos que se ajustan por el Índice de Contratos de Locación (ICL) o se fijan en dólares, sin necesidad de ajustes.

Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato establece como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el Indec publica todos los mediados de mes.

A la hora de firmar el contrato, las partes deben definir la frecuencia del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la registrada a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral o cuatrimestral. En épocas anteriores, la indexación podía ser semestral”, afirma Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.

Si se pactó un ajuste cuatrimestral, se toma la inflación de los cuatro meses previos.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN (IPC)

CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se utilizará como referencia en el siguiente procedimiento:

1. Ingresar a Chequeado.
2. Donde dice “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si en julio se quisiera hacer una actualización cuatrimestral, debería considerarse el plazo de febrero a mayo (la última relevada).
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. Donde dice “necesitarías la suma de”, figurará el nuevo valor del alquiler.

Por ejemplo, si se pactó un ajuste cuatrimestral, para un alquiler de $650.000 iniciado en marzo de 2026 que debe ajustarse en julio, se toma la inflación de los cuatro meses previos: febrero (2,9%), marzo (3,4%), abril (2,6%) y mayo (2,1%). Con esos valores, la inflación acumulada del período ronda el 11,47%, por lo que el alquiler en julio pasaría a ser de $724.554 mensuales, aproximadamente.

DE FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada uno y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.

Primero hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:

1. Acceder al informe de IPC del Indec desde su página oficial en indec.gob.ar.
2. Hacer clic en “Estadísticas”, luego en “Precios” dentro de la sección de Economía y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
3. Hacer clic en “leer informe”.
4. En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de cada mes, que se utilizará para calcular la tasa de variación en el período deseado.

Una vez que se tienen los datos, los pasos para hacer la cuenta son los siguientes:

1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar durante el próximo trimestre.

La fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.

Por ejemplo, si en febrero se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral por inflación, este debería actualizarse por primera vez en julio.

La variación mensual de la inflación en esos meses fue de:
– Febrero: 2,9%
– Marzo: 3,4%
– Abril: 2,6%
– Mayo: 2,1%

Después de dividir cada porcentaje por 100 y sumarle uno, la cuenta sería: 650.000 x 1,029 x 1,034 x 1,026 x 1,021 = $724.473. Ese será el nuevo valor del alquiler para el cuatrimestre siguiente.

El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas, lo que puede provocar variaciones en el resultado final.

Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.

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