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Aumento de Precios en Propiedades: Saavedra, Parque Avellaneda y Agronomía Lideran el Ranking
Un informe reciente ofrece un nuevo panorama sobre cómo evolucionan los valores de compraventa en la ciudad de Buenos Aires
Saavedra, Parque Avellaneda y Agronomía: los barrios donde las propiedades más aumentaron
Un informe reciente ofrece un nuevo panorama sobre cómo evolucionan los valores de compraventa en la ciudad de Buenos Aires.
El precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en promedio en mayo y se ubica en US$2462/m². En el reacomodamiento del mercado inmobiliario, los precios parecen haber encontrado un freno. En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en mayo y se encuentra en US$2462/m² en promedio en CABA. Mientras que en lo que va del año, el precio acumula un incremento de 0,6%, manteniéndose 12% por debajo del máximo histórico de la serie.
En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$130.391; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.389, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop.
Un dato clave de la situación actual es que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Sin embargo, desde entonces comenzó a retroceder, y en mayo de 2026, solo el 52% de los barrios registró una suba de precios mensual.
La variación interanual por barrios
Los barrios con mayor aumento de departamentos son:
– Saavedra: 10,1% (US$2862/m²)
– Parque Avellaneda: 9,5% (US$1660/m²)
– Agronomía: 6,4% (US$2240/m²)
– Parque Chas: 5,24% (US$2449/m²)
– Santa Rita: 5,13% (US$2139/m²)
Saavedra es el barrio que más aumentó de manera interanual, con un 10,1%.
Los barrios que bajaron de precio
Por otro lado, algunos barrios han visto disminuciones en sus precios, como:
– Lugano: -4,83% (US$1041/m²)
– Constitución: -4,02% (US$1838/m²)
– San Nicolás: -3,99% (US$1796/m²)
– Paternal: -2,11% (US$2045/m²)
– Villa Luro: -2,03% (US$2120/m²)
Qué pasa con el mercado de las casas
A la hora de evaluar el mercado de las casas, la situación no es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el precio medio en CABA subió 0,2% en mayo y se ubicó en US$1.825/m². En los últimos 12 meses, el precio subió un 2,7% nominalmente.
Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios y tienen un valor promedio de US$304.523; mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$483.338.
El precio promedio de una casa en San Telmo es de US$1588/m².
Los barrios que más subieron sus casas en un año
– Constitución: 27,43% (US$1087/m²)
– San Telmo: 13,44% (US$1588/m²)
– Parque Chas: 13,17% (US$1796/m²)
– Núñez: 11,30% (US$2252/m²)
– Chacarita: 10,06% (US$1886/m²)
Los que más bajaron
– La Boca: -22,06% (US$648/m²)
– Floresta: -8,57% (US$1207/m²)
– San Nicolás: -5,12% (US$1187/m²)
– Flores: -4,80% (US$1196/m²)
– Parque Patricios: -4,10% (US$983/m²)
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