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Illinois impulsa la construcción de 142,000 nuevas viviendas con las leyes de Pritzker
El acceso a la vivienda se volvió uno de los temas más sensibles en Illinois.Un paquete de reformas busca ampliar la oferta y aliviar la presión sobre los precios.
Buenas noticias para Illinois: las leyes de Pritzker para construir 142 mil nuevas viviendas
El acceso a la vivienda se volvió uno de los temas más sensibles en Illinois. Un paquete de reformas busca ampliar la oferta y aliviar la presión sobre los precios.
El gobernador JB Pritzker de Illinois ha presentado un importante paquete de reformas de zonificación que pretende reducir el déficit habitacional estimado en aproximadamente 142.000 viviendas. Esta propuesta busca facilitar la construcción de nuevas unidades y responder a una crisis de asequibilidad que afecta a diversas regiones del estado.
La falta de viviendas disponibles afecta cada vez más a familias, jóvenes y trabajadores. En muchos casos, conseguir una casa o un alquiler accesible se ha vuelto una tarea complicada. Frente a este escenario, el gobierno estatal ha decidido avanzar con cambios significativos en las regulaciones que, según las autoridades, han frenado la construcción.
El plan no se limita a Chicago; también abarca suburbios, ciudades intermedias y zonas donde la oferta habitacional ha quedado rezagada. Ahora, JB Pritzker impulsa un plan que busca atacar el problema desde la raíz.
Detalles del plan de reforma
Entre los cambios centrales de esta iniciativa figura permitir más unidades en lotes residenciales según su tamaño: hasta cuatro viviendas en terrenos de más de 2500 pies cuadrados, seis en lotes de más de 5000 y hasta ocho en lotes de más de 7500. Este enfoque permitirá construir pequeños edificios multifamiliares en zonas donde antes predominaban viviendas unifamiliares.
Según la administración estatal, aumentar la oferta es clave para contener precios y ampliar las opciones para familias que hoy quedan fuera del mercado. Otro aspecto destacado del proyecto es la legalización en todo el estado de las unidades de vivienda accesorias, conocidas como “granny flats”, que pueden servir para familiares, alquileres o soluciones habitacionales más económicas.
El paquete también propone reducir los requisitos de estacionamiento, una de las regulaciones que más encarece los desarrollos. Esto significa que los gobiernos locales no podrán exigir más de medio espacio por unidad multifamiliar o uno por vivienda unifamiliar. En casas pequeñas, incluso podría no exigirse estacionamiento.
Además, el plan incluye medidas para simplificar trámites, estandarizar tarifas y permitir revisiones de permisos por terceros cuando los gobiernos locales demoren demasiado. El objetivo es acelerar proyectos sin eliminar controles básicos de seguridad.
Inversión en infraestructura y financiamiento
Pritzker también propone destinar US$250 millones a infraestructura de sitios, financiamiento de viviendas y asistencia para pagos iniciales. Esta combinación busca ayudar tanto a constructores como a compradores, especialmente a aquellos que intentan acceder a su primera vivienda.
La urgencia se explica por los datos del mercado. Illinois no solo tiene un déficit de 142.000 viviendas, sino también una escasez de casi 289.000 alquileres asequibles para hogares de bajos ingresos. Para estabilizar la situación, sería necesario construir unas 227.000 unidades en cinco años.
El aumento de precios ha profundizado el problema: el valor medio de lista subió 26% entre 2019 y 2024, alcanzando unos US$340.000. En algunas zonas, como Bloomington-Normal, el salto fue aún mayor.
En definitiva, las leyes de Pritzker buscan construir más, reducir barreras y ampliar la oferta. Si estas iniciativas avanzan, podrían cambiar la forma en que Illinois planifica sus barrios y enfrenta la crisis de vivienda.
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