Gastos Reales para Mantener una Propiedad de 80 m² en CABA: Costos Actualizados Mayo 2026

Gastos reales: cuánto cuesta mantener una propiedad de 80 metros cuadrados en CABA en mayo 2026

Las expensas, los impuestos y los seguros son algunas de las obligaciones a pagar cada mes.

* 7 de mayo de 2026
* 18:46
* Tiempo de lectura: 4 minutos

Ser dueño de una vivienda implica afrontar innumerables gastos. Un propietario debe pagar distintos costos asociados al mantenimiento del inmueble. Las expensas, los impuestos y los seguros son solo algunas de las obligaciones que pueden variar según el barrio, el tipo de edificio donde se encuentra la vivienda, los amenities que ofrece y el tamaño del departamento.

Los gastos a tener en cuenta

El costo de las expensas

En promedio, las expensas en la ciudad de Buenos Aires rondan los $245.121,80 por mes, según una investigación realizada por la plataforma Octavo Piso que considera el mes de marzo. Sin embargo, estos números pueden cambiar considerablemente en departamentos dentro de torres con amenities. Por ejemplo, en Puerto Madero, donde el valor del metro cuadrado nuevo supera los US$7.000, las expensas pueden superar los $1.800.000 mensuales.

Este importe mensual incluye gastos de mantenimiento del edificio, servicios comunes, personal, limpieza, seguridad, electricidad de los espacios comunes y honorarios de la administración. Además, hay expensas extraordinarias, que son gastos excepcionales surgidos de imprevistos, decididos por los copropietarios durante las asambleas. Estas cubren reparaciones o mejoras, como el reemplazo de ascensores o arreglos estructurales.

Las obligaciones impositivas

Los propietarios de departamentos tienen obligaciones impositivas que deben abonar regularmente. El ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es un impuesto que financia servicios urbanos y no todos los propietarios pagan el mismo monto, ya que su cálculo depende de la ubicación, la superficie y el valor fiscal del inmueble. En CABA, este tributo se unifica con el impuesto inmobiliario en la misma boleta.

Servicios: luz, agua y gas

Cada mes, se suman los servicios básicos del departamento por el consumo de quien vive allí, como electricidad, gas y agua, cuando este último no está incluido en las expensas. El monto depende del consumo del hogar, el tamaño de la vivienda y del tipo de edificio.

Optativos: los seguros

Cada vez es más común que los propietarios contraten un seguro para el hogar que puede cubrir diferentes situaciones como incendios, robos o problemas estructurales dentro de la vivienda. Aunque no es obligatorio, muchos propietarios lo consideran una protección adicional.

Qué gastos tienen los inquilinos

Si el departamento está alquilado, quien paga las expensas, servicios e impuestos ya mencionados es el inquilino, excepto las expensas extraordinarias que se pueden acordar con el propietario. Los inquilinos deben sumar todos los meses los siguientes pagos.

Alquiler

Para los inquilinos, la principal diferencia —y el mayor costo— es el alquiler del inmueble. Los precios varían según tipología y barrio. En promedio, un monoambiente ronda los $728.759, un dos ambientes los $834.178 y un tres ambientes $1.122.961, según el índice de Zonaprop de abril.

Si se considera un departamento de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.381.761. Los otros barrios destacados son:

* Palermo: $930.005
* Núñez: $929.013

En el otro extremo, con valores significativamente más bajos que Puerto Madero, se encuentran:

* La Boca: $708.852
* Nueva Pompeya: $696.403
* Lugano: $668.209

Gastos e impuestos

Además del alquiler mensual, los inquilinos suelen pagar las expensas ordinarias y los servicios, como la luz, el gas, el agua e internet. También es cada vez más común que el contrato establezca la obligación de contratar un seguro contra incendios, que corre por cuenta del inquilino. El ABL es un impuesto que corresponde al propietario, aunque en muchos contratos se establece que sea abonado por el inquilino.

Para más información, podés consultar el artículo original de LA NACION.

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