Oportunidades para Comprar Propiedades en las Mejores Zonas de España

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Las zonas de España con oportunidades para comprar una propiedad

EL PAÍS IBÉRICO SUFRE EL MAYOR AUMENTO DEL PRECIO POR METRO CUADRADO DE SU HISTORIA
* 9 de abril de 2026
* 06:56

El precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. La situación actual del mercado inmobiliario en España es compleja. Mientras en las grandes ciudades comprar una vivienda es difícil por la escasez y los altos precios, en pequeños pueblos y ciudades del interior las autoridades prácticamente “regalan” casonas para atraer nuevos habitantes. Dos caras que reflejan contradicciones que se viven en un mismo país con un marcado desequilibrio territorial.

“El mercado inmobiliario español vive un momento muy complicado ya que oferta y demanda nunca han funcionado a ritmos tan diferentes y con tan poca armonía”, comenta a LA NACION Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma de alquiler y compraventa Idealista. Según explica, el crecimiento acelerado de la población, sumado al aumento del ahorro de las familias durante la pandemia, impulsó la búsqueda de viviendas con mayor espacio y mejores prestaciones.

La situación actual del mercado inmobiliario en España es compleja. En números, en los últimos años se realizaron entre 600.000 y 700.000 compraventas por año. Ese volumen genera un déficit estructural: las pocas viviendas que salen al mercado duran apenas unos días. “Existe una falta total de acuerdo entre las administraciones públicas para facilitar suelo, sumado a procesos lentos y farragosos que desalientan la inversión privada”, sostiene Iñareta.

Según datos de la plataforma, el precio de la vivienda en España creció un 51% en los últimos cinco años. Algunos grandes mercados superaron ese incremento: Madrid registró una suba del 63%, Valencia del 81% y Málaga del 72%. En enero de 2026, el valor medio alcanzó un máximo histórico de €2650/m², con un aumento interanual del 18,4%.

El mapa de precios revela fuertes disparidades regionales: por ejemplo, mientras en las Baleares el metro cuadrado ronda los €5194; en Cataluña desciende a €2776.

Si el análisis es por ciudades, el ranking de las más caras se compone así:

• San Sebastián (País Vasco): €6480/m²
• Madrid (Comunidad de Madrid): €5861/m²
• Barcelona (Cataluña): €5148/m²
• Palma de Mallorca (Baleares): €5131/m²
• Bilbao (País Vasco): €3910/m²

SAN SEBASTIÁN, LA MÁS CARA DE ESPAÑA
La ciudad de San Sebastián, ubicada en el noreste del país, en la comunidad autónoma del País Vasco, ocupa el primer puesto como la más cara de España. Sorprende que una ciudad de apenas 189.000 habitantes, lejos del peso demográfico de Madrid o Barcelona, encabece el ranking nacional.

“Hay un desajuste total entre oferta y demanda y no hay miras de revertirlo a corto ni medio plazo”, explica Marcos Areizaga, director de la inmobiliaria homónima especializada en esta ciudad. Según el profesional, si bien el fenómeno se repite en los principales núcleos urbanos, en San Sebastián confluyen otros factores: alto poder adquisitivo, fuerte atractivo residencial y una orografía entre mar y montaña que limita la posibilidad de expansión y que incrementa los precios.

El caso de Barcelona merece un análisis aparte. “Hoy el mercado está hipertensionado. Hay poca oferta real en zonas céntricas y muchísima demanda internacional”, declara Santiago Fronza, socio fundador de Tecnofind, empresa que provee servicios tecnológicos para inmobiliarias, y especialista en esa plaza.

El problema no es sencillo de resolver. Al igual que en San Sebastián, Barcelona está limitada geográficamente entre la montaña y el mar, lo que restringe el desarrollo de nuevo suelo urbano. A eso se suma la inmigración y la fuerte demanda extranjera, factores que presionan aún más el precio del m².

Con los precios del m² en máximos históricos, y la oferta en mínimos, muchos españoles deben explorar alternativas cada vez menos convencionales.

1. Comprar una habitación

La posibilidad de adquirir una vivienda completa, sobre todo en las urbes más tensionadas, se volvió casi imposible para una parte de la población, especialmente para los jóvenes. “Antes había muchos compradores de entre 28 y 30 años; hoy los más jóvenes están entre 35 y 40”, señala Fronza.

En este contexto, la compra de habitaciones se presenta como una opción emergente. La plataforma Habitacion.com permite adquirir una parte de un inmueble. “El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso estás adquiriendo una parte: tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes”, explican desde la compañía.

Las opciones disponibles se concentran en ocho ciudades. La alternativa más cara alcanza los €123.000 con una rentabilidad neta del 5%: un cuarto de 33 m² con baño privado, dentro de un departamento compartido con otras cuatro personas, en un municipio a 15 kilómetros de la ciudad de Madrid.

Por otro lado, la opción más accesible cuesta 43.900 euros, con una rentabilidad neta del 6,7%: un dormitorio de 15 m², sin baño privado, en un piso compartido en Guadalajara, a 50 kilómetros de la capital.

2. Vivir en ciudades más baratas
Las zonas analizadas anteriormente alcanzan valores que triplican el promedio nacional del m². Sin embargo, no representan a todo el territorio. En otras comunidades autónomas los precios descienden considerablemente:

• Extremadura: €1040/m²
• Castilla-La Mancha: €1048/m²
• Castilla y León: €1287/m²
• La Rioja: €1451/m²
• Galicia: €1505/m²

La brecha también se replica a nivel urbano. Si se dejan de lado las grandes capitales y los principales polos económicos, el acceso a la vivienda cambia radicalmente.

3. Alquilar: un mercado cada vez más tensionado
El alquiler es la alternativa más extendida entre los que quieren vivir en las grandes ciudades. Sin embargo, la crisis también impacta en ese segmento. “La enfermedad es la misma”, señala Iñareta, quien compara la situación con un casting: las familias compiten por conseguir una vivienda para alquilar, y los primeros descartados son los jóvenes y las personas vulnerables.

En conclusión, la brecha inmobiliaria en España es cada vez más evidente: desde habitaciones que superan los €120.000 hasta casas en zonas despobladas por €20.000. Un mercado en el que pocos pueden comprar en las áreas más demandadas, mientras amplias regiones del interior buscan nuevos habitantes.

Para más información, podés consultar la nota original aquí.
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