Impuestos Exentos en la Compra de Propiedades Tras la Reforma Laboral: Todo lo que Necesitas Saber

OFICIAL: IMPUESTOS EXENTOS EN LA COMPRA DE PROPIEDADES CON LA REFORMA LABORAL

Aunque su eje central es el laboral, el artículo 192 incorpora dos reformas que eliminan impuestos al mercado inmobiliario.
*8 de abril de 2026*
*18:12*
*Tiempo de lectura: 5 minutos*

El artículo 192 de la Ley de Modernización Laboral, publicada en el Boletín Oficial, ya está vigente. A pesar de su enfoque en el ámbito laboral, incluye reformas impositivas que impactan positivamente en el mercado inmobiliario: la exención del Impuesto a las Ganancias para quienes alquilan propiedades con destino a vivienda, así como para las personas físicas que venden un inmueble.

El efecto de estas reformas comenzará el 1 de enero de 2026. Según el tributarista Sebastián Domínguez, titular del estudio SDC Asesores Tributarios, “el beneficio es retroactivo”.

Aunque se prevé que estas medidas generen una disminución en la recaudación del Gobierno, Domínguez aclara que “esa pérdida es baja y no mueve demasiado”. Sin embargo, el objetivo es “aliviar la carga tributaria para los ciudadanos” y eliminar impuestos considerados de “baja eficiencia recaudatoria y alto costo de administración”.

¿CUÁLES SON LAS REFORMAS QUE BENEFICIAN AL MERCADO INMOBILIARIO?

En la compraventa

Antes de la reforma, una persona no habitualista que adquiría una propiedad desde el 1 de enero de 2018 y la vendía, debía tributar el impuesto Cedular del 15% si obtenía un resultado positivo. Con las nuevas disposiciones, las ventas ocasionales quedan exentas del tributo. En cambio, aquellos que operan de manera habitual en compraventas siguen tributando Ganancias con una alícuota que va del 5% al 35%.

Para el alquiler

En el caso de los alquileres de inmuebles con destino a vivienda, anteriormente se tributaba Ganancias. Ahora, con la nueva ley, se establece la exención del impuesto de forma retroactiva desde el 1 de enero de 2026, tanto para personas físicas como jurídicas. La exención aplica sin importar la cantidad de propiedades que se alquilen, beneficiando tanto a quienes poseen uno como a quienes cuentan con múltiples inmuebles.

Un aspecto importante a considerar es cómo afecta esto a los inquilinos. Según Domínguez, hay tres posibilidades:

1. **Aumento en la oferta de inmuebles:** Podría resultar en una baja en los precios de alquiler.
2. **Oferta constante:** Si no cambia la oferta, el beneficio será para el propietario, aumentando su rentabilidad.
3. **Aumento de precios por inversión:** Si hay un aumento en la demanda, los precios de alquiler podrían subir.

Esta medida se diferencia de la ley 27.737, que eximió la cuota impositiva del monotributo para aquellos con una sola actividad de alquiler de inmuebles y hasta dos propiedades.

¿QUÉ EFECTOS TIENE EN EL MERCADO INMOBILIARIO?

Las reformas son vistas como favorables. Un informe del Instituto Argentino de Análisis Fiscal indica que los propietarios que alquilan su vivienda podrían experimentar un aumento significativo en su ganancia neta. Por ejemplo, quien tributa una alícuota del 35% podría ver un incremento del 60% en su rentabilidad.

A pesar de la exención, los expertos no han observado un movimiento masivo en la compra de inmuebles. Los inversores aún consideran otros factores, como la situación económica y el comportamiento del mercado inmobiliario. Sin embargo, Domínguez concluye que “para quien quiere invertir en ladrillo, este momento se presenta como una buena oportunidad para comprar”.

Ven a conocer más sobre el impacto de estas reformas en el mercado inmobiliario argentino y los beneficios que pueden ofrecer.

Fuente: Manuela Viñales
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