Departamentos en Adorni: Precios y Proyectos Lujosos a Pasos de la Avenida de Caballito

El departamento de Adorni está a metros de la avenida que tiene los proyectos más lujosos de Caballito: cuánto cuestan los departamentos

Con una demanda sostenida, Pedro Goyena atrae el 10% de los nuevos desarrollos del barrio.

* 26 de marzo de 2026
* 09:32

La avenida Pedro Goyena es la más cara y la más verde del barrio de Caballito. Manuel Adorni sumó otro inmueble a su patrimonio: un departamento en la calle Miró al 500, en Caballito. Este barrio de Buenos Aires se distingue por contar con una concentración notable de proyectos de lujo.

El inmueble adquirido por el funcionario está a pocos metros de una emblemática avenida: Pedro Goyena. Este corredor se caracteriza por su arboleda verde y es considerado el más exclusivo del barrio, que alberga a más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado.

Su atractivo radica en un equilibrio entre servicios, pulmones verdes, buena conectividad y una amplia oferta educativa, factores que mantienen a Caballito en el podio de los barrios más buscados para la compra y alquiler.

Hablando de valores, el precio promedio de publicación de unidades en pozo en este histórico barrio porteño es de US$3391/m², lo que lo posiciona como el noveno barrio más caro de la ciudad. Este precio es un 8,7% superior al promedio de CABA, que es de US$3119/m², según el índice de Zonaprop de febrero.

En este contexto, el valor por metro cuadrado es 49,60% menor que Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6728/m², así como también se encuentra por debajo de Palermo, con US$4082/m², y Núñez, con US$3920/m². Por otro lado, Parque Avellaneda es el barrio más accesible, con un precio promedio de US$1898/m² para departamentos en pozo, que representa un 44,03% menos que Caballito.

El “efecto Goyena”

En Caballito sur se concentran 117 proyectos inmobiliarios en distintas etapas de desarrollo (17 de pozo, 90 en construcción y 10 terminados), de acuerdo a un informe de la inmobiliaria Justevila. “Es llamativo que cerca del 10% de esos proyectos se concentren sobre una sola avenida de solo 18 cuadras”, comenta Alejandra González, la CEO.

¿Qué hace especial a Pedro Goyena? La avenida nace en la intersección con La Plata (como continuación de Carlos Calvo) y recorre el sur de Caballito hasta convertirse en Juan Bautista Alberdi a la altura de Flores. Históricamente residencial, se distingue por su frondosa arboleda de tipas y la convivencia armoniosa entre antiguas casonas y edificios de alta categoría que preservaron su identidad urbana.

El valor ambiental juega un rol clave. “Está mejor arbolada, y hemos realizado un trabajo importante en ese sentido: plantamos 250 ejemplares, no solo en Pedro Goyena, sino también en Directorio, La Plata y Juan Bautista Alberdi”, señala Gerardo Azcuy, desarrollador en Caballito.

Además, esta zona ha sumado una fuerte impronta gastronómica. Restaurantes como Campo Bravo, Cucina Paradiso, Rapa Nui o El Desembarco han consolidado un polo que refuerza el perfil elegante y trendy de la avenida.

Los proyectos en Pedro Goyena son de calidad superior. Desde hace 40 años, esta avenida es el lugar a alcanzar para quienes viven en Caballito. Los edificios construidos desde los años 80 son de primer nivel y vanguardia, con departamentos grandes, de más de tres ambientes, pensados para un público de mayor poder adquisitivo.

Proyectos de lujo

Actualmente, Pedro Goyena concentra 11 proyectos en distintas etapas de desarrollo, todos dirigidos al segmento más alto del mercado. Algunos de los nuevos edificios ya superan los US$4000 por metro cuadrado, valores comparables con barrios del corredor norte como Recoleta, Palermo o Belgrano.

El público que elige vivir aquí busca propiedades y está dispuesto a pagar hasta US$1000/m² más que en otra avenida de la zona. Este perfil económico alto incluye industriales, profesionales, y en su gran mayoría, usuarios finales.

Por ejemplo, en la esquina con la avenida La Plata se encuentra un proyecto de la serie Donna del estudio Azcuy, compuesto por dos edificios que se comunican a través de un jardín interno. Este emprendimiento cuenta con 66 departamentos de tres, cuatro y cinco ambientes, con valores que arrancan en US$3300 el metro cuadrado.

En resumen, la avenida Pedro Goyena no solo es un lugar de alto interés por su oferta de propiedades, sino que también ofrece un estilo de vida que combina comodidad, tranquilidad y una rica propuesta gastronómica.

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