Impacto del Parate del Crédito Hipotecario en las Ventas de Propiedades

El Parate del Crédito Hipotecario Pega Directo en las Ventas de Propiedades

En el segundo mes del año se cerraron menos operaciones que en el mismo mes del año pasado.
25 de marzo de 2026
13:14
5 minutos de lectura

Las entidades bancarias han comenzado a modificar las condiciones de los créditos: tasas más bajas y requisitos menos estrictos. Los créditos hipotecarios fueron un gran incentivo para el mercado inmobiliario durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia el final del año pasado, comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación para los préstamos, lo que afectó directamente el nivel de operaciones.

A pesar de que en estos últimos meses varias entidades empezaron a cambiar sus condiciones, los efectos todavía no son visibles en la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles registradas durante febrero. En el segundo mes del año se realizaron 3567 operaciones inmobiliarias en la ciudad de Buenos Aires, un 16,9% menos que en el mismo mes del año pasado. “El parate del crédito pega directo en el mercado inmobiliario”, analiza Federico González Rouco, economista especializado en el sector de la consultora Empira.

Durante febrero, se realizaron 3567 actos de escritura de compraventa. En comparación con enero, se observó una leve suba del 4,2%, ya que en enero se firmaron 3423 escrituras.

Respecto a la participación del crédito, el 16,6% de las operaciones fueron con hipoteca (592), lo que representa una caída del 38,6% en comparación con febrero de 2025. Además, se registró un descenso intermensual: durante enero se firmaron 765 hipotecas, 173 más que en febrero.

La caída de las operaciones con créditos merece un análisis aparte. Esta desaceleración se produce después de más de 40 meses de crecimiento interanual ininterrumpido. Sin embargo, era esperable que el freno de los créditos provocara una retracción en la actividad.

Con la reciente baja de las tasas, hay un nuevo incentivo que el mercado espera que se refleje en los próximos meses. Los profesionales del sector indican que por cada hipoteca que se logra, hay unas 2,5 operaciones encadenadas más. “El crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Por eso, es un factor fundamental, al que, cuando el mercado lo ofrece, la gente lo toma como forma de financiación”, asegura Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño. Además, destaca que la aparición de líneas con tasas preferenciales es alentadora: “es una manera de volver a generar expectativas”.

En paralelo, el monto total involucrado en las transacciones firmadas en febrero fue de $618.179 millones, lo que representa una suba del 14,2%, con un valor promedio por operación de $173.305.037 (US$120.764). Estos valores representan un aumento interanual del 37,4% en pesos y un 4,05% en dólares.

Las Escrituras en la Provincia de Buenos Aires

Al igual que en la ciudad, en la Provincia también hubo un ascenso de escrituras de un mes al otro, aunque el aumento fue más significativo. Durante febrero, se registraron 7655 compraventas de inmuebles, un 18% más que en enero, según el relevamiento mensual que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense. Sin embargo, en la comparación interanual, hay una desaceleración del 4%, respecto a febrero de 2025, donde se concretaron 7952 operaciones.

En el caso de las operaciones con hipotecas, se contabilizaron 1046 actos en febrero, un 13% menos que en enero, lo que representa una baja del 26% interanual frente al mismo mes de 2025.

Los números de febrero muestran un nivel de actividad que registra una leve baja interanual en compraventas y una disminución más marcada en hipotecas, indicó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. Es clave observar la dinámica de los próximos meses, sobre todo la recuperación de las operaciones con crédito hipotecario, que son “el motor del sector”.

Análisis del 2025

En retrospectiva, los especialistas evalúan que el 2025 fue un “muy buen año”. En 27 años, el año pasado se ubicó como el quinto mejor período. Cerró casi cumpliendo las expectativas del mercado con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, un 26,8% más que en 2024.

El 2025 también fue un buen año de crecimiento comparativamente a otros en ritmo hipotecario, aunque sin picos. Sin embargo, reflejó un problema estructural: la falta de sostenibilidad del crédito en el tiempo en Argentina. “Este país presta muy poco para vivienda, pero cuando hay algo de crédito, la gente lo toma”, analiza González Rouco de Empira.

“La reactivación dependerá de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y condiciones hipotecarias más favorables”, concluye el especialista. Los analistas esperan que en lo que resta del 2026 el mercado inmobiliario mejore, respaldado por situaciones concretas que están transmitiendo los bancos, como la baja de tasas de parte de algunas entidades.

Fuente: Manuela Viñales – Ver nota original

Comentarios