Subasta de Terreno Único en Esquina Estratégica de la Avenida Elcano, Antiguo Carrefour

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Se subasta un terreno único en una esquina clave de la avenida Elcano donde funcionaba Carrefour

El lote tiene más de 5500 metros cuadrados y ya hay 15 desarrolladores interesados en su compra.

Se vende un terreno de 5500 m² en una zona estratégica de la ciudad de Buenos Aires. Si hay una avenida en la ciudad que no para de crecer es Elcano, que ha dejado de ser solo un eje de paso. Hoy es un corredor en transformación, con pulso comercial y una reconversión urbana que desde años es un imán para desarrolladores. En ese contexto, se anuncia la subasta de uno de los últimos terrenos de gran escala disponibles en la zona, una rareza en un barrio donde la tierra grande ya no existe.

Elcano atraviesa Villa Ortúzar, Chacarita, Colegiales y roza Belgrano R. A un perfil residencial marcado se le sumó en los últimos años un boom comercial. En la zona desembarcaron marcas que funcionan como termómetro del consumo urbano: Rapanui, Starbucks, Havanna, Lucciano’s, cafeterías de especialidad y locales gastronómicos, entre otros. Los comerciantes destacan múltiples factores que la convierten en un punto estratégico para sus negocios.

El terreno a la venta está ubicado en la esquina de avenida Elcano y Enrique Martínez, justo frente a Belgrano R, aunque formalmente es Colegiales. Se trata del predio donde funcionó hasta marzo de 2023 el hipermercado Carrefour, que cerró sus puertas y quedó vacío desde entonces.

Cómo es el terreno en venta

El lote tiene 5580 m² y es, según reconocen en el sector, el único terreno de esa escala que hoy está disponible en toda la zona. Un dato que explica por qué el interés explotó apenas se anunció su salida al mercado.

Ya hay alrededor de 15 desarrolladores interesados que tienen plazo hasta el 31 de marzo para presentar su propuesta en sobre cerrado, que se deposita en una escribanía, y el comprador elegido se conocerá una semana después. El precio de referencia se fijó en US$28 millones y el mejor oferente se quedará con la tierra.

Se pueden construir hasta cuatro pisos, con un total de 22.500 m² vendibles. Mientras que, el total de construcción es de 40.000 m² con cocheras incluidas, que ya están construidas por el supermercado que funcionaba. Esto implica un ahorro estimado de unos US$6 millones en obra, según Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios. El esquema que más seduce es el de un condominio residencial con un zócalo comercial.

Sobre Enrique Martínez hay casi 100 metros lineales aptos para gastronomía u otros usos comerciales. La entrada al sector residencial podría ser por Virrey Olaguer y Feliú, con una lógica de acceso tipo country, mientras que las cocheras y la parte comercial darían a Elcano, imagina Tapiola.

La mayoría de los interesados piensa en un desarrollo residencial, aunque también hubo propuestas para hotel y sanatorio. “Es una tierra especial. Me llamaban incluso cuando no estaba a la venta. Y cuando anuncié que la vendía, arrancó la negociación extrema. Por eso elegimos ir por la metodología de subasta”, expresa Tapiola.

Distrito Elcano: la reconversión de una microzona

En las cuadras que ocupa la avenida Elcano desde Álvarez Thomas hasta Fraga, aproximadamente, se observa un nuevo movimiento que ya llamó la atención de desarrolladores y constructoras. La zona, que en el mercado se empieza a conocer como “Distrito Elcano”, está viviendo un renacer impulsado por la onda cool de Chacarita y la demanda de vecinos que buscan la tranquilidad de un barrio, pero con buenas conexiones dentro de la ciudad de Buenos Aires.

Elcano ha cambiado y el mercado lo sabe. Esto se confirma con más de 15 interesados en quedarse con una tierra clave en la Ciudad.

Para más información, podés consultar la nota original.

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