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Mar del Plata: Terrenos en el barrio privado más exclusivo a mitad de precio de mercado
Con una inversión de US$11 millones, una nueva urbanización nace como anexo a uno de los barrios más consolidados de “La Feliz”, donde hoy es casi imposible encontrar lotes en venta
Mar del Plata: El barrio privado más top lanza terrenos a la mitad de su precio de mercado
Con una inversión de US$11 millones, una nueva urbanización nace como anexo a uno de los barrios más consolidados de “La Feliz”, donde hoy es casi imposible encontrar lotes en venta.
4 de febrero de 2026 – 06:25
El primer barrio cerrado de Mar del Plata suma una nueva etapa con 35 hectáreas que se incorporan al masterplan original del proyecto. A diferencia de Buenos Aires, donde el norte es históricamente sinónimo de lo premium, Mar del Plata decidió crear sus propias reglas. Entre barrios privados, el hipermercado más grande de Argentina y vecinos que van desde campeones del mundo hasta estrellas de la música, el mapa marplatense se redibujando hacia donde el verde es el nuevo lujo: el sur.
En una ciudad históricamente marcada por la estacionalidad, el sur ha encontrado su propio ritmo. Más verde, más seguridad y mejor calidad de vida han impulsado la expansión hacia las playas más valoradas y el contacto directo con la naturaleza. El eje de la avenida Jorge Newbery se ha consolidado como el corredor más codiciado de los barrios privados.
No es un fenómeno aislado: responde a una combinación de factores como la seguridad, la disponibilidad de tierra, la cercanía a las mejores playas y un cambio en las formas de vivir que se consolidó tras la pandemia.
Los datos oficiales del municipio de General Pueyrredón lo corroboran: hoy existen 24 barrios privados en el distrito, de los cuales 17 se concentran en la zona sur y solo siete en el norte. En términos porcentuales, el sur representa cerca del 65% de las urbanizaciones cerradas del partido.
“La seguridad fue lo que más traccionó, después los espacios verdes, y la pandemia terminó de sellar esa decisión”, resume Ezequiel Lorenzo, socio y cofundador de Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. En ese corredor ya se proyectan frentes comerciales con servicios de salud, bancos, estaciones de servicio y grandes superficies, incluyendo el Coto más grande de Latinoamérica.
En paralelo, zonas históricas de la ciudad también están en plena reconversión. El puerto, durante décadas asociado a una postal más detenida en el tiempo, ha comenzado a transformar su fisonomía. Donde antes funcionaba la “Manzana de los Circos”, hoy se levanta Bendu, un multiespacio de 35.000 metros cuadrados frente al Club Náutico.
El corredor Newbery como polo premium
En el corredor de la avenida Jorge Newbery se concentra el corazón del crecimiento inmobiliario del sur marplatense. Allí conviven barrios privados reconocidos, como Arenas del Sur, Haras Santa María del Mar, Rumencó y Rumencó Joven. Más al sur, el mapa se completa con desarrollos emblemáticos, como Marayuí, Olas de Chapadmalal y San Benito.
Rumencó, el primer barrio cerrado de la ciudad, alberga cerca de 1000 familias, incluyendo al arquero campeón del mundo Emiliano “Dibu” Martínez y el cantante español Melendi. Actualmente, al ser un barrio ya consolidado, apenas quedan unos 10 lotes disponibles, todos de reventa.
En este contexto de escasez, aparece Rumencó Boulevard, un séptimo barrio que no estaba previsto en el masterplan original. Este desarrollo sobre tierras anexadas al predio suma 35 hectáreas, y se estima que revalorizará todo el barrio. La inversión es de US$11 millones, con un plan de obra de tres años.
Este lanzamiento representa la última oportunidad para adquirir un lote en pozo y en cuotas dentro del barrio, ya que no hay posibilidades de expansión. El proyecto contempla 190 lotes de entre 700 m² y 1700 m², comenzando en torno a los US$200/m², con expectativas de que, en las últimas etapas, se acerquen a los US$400/m².
El esquema de financiación incluye un anticipo del 40% y hasta 36 cuotas. Además, el 50% del nuevo barrio estará destinado a áreas verdes, paisajismo y amenities, con cinco hectáreas para infraestructura deportiva.
Las obras comenzarán en abril, con un acceso principal por Newbery y una segunda entrada por la avenida Mario Bravo, lo que mejorará la circulación interna.
Así, la Avenida Jorge Newbery consolida su lugar como el corredor elegido por los desarrolladores de barrios premium. Esta nueva urbanización en la zona de los Acantilados, al sur de Mar del Plata, se beneficia de un entorno en expansión, con cercanía a las mejores playas y una creciente oferta de servicios que consolidan a esta zona como uno de los polos de mayor crecimiento inmobiliario de la ciudad.