Punta del Este: Precios y Boom Inmobiliario de la Brava a José Ignacio en un Destino en Crecimiento Continuo

Punta del Este: De la Brava a José Ignacio, los precios y el boom inmobiliario de un destino que no para de crecer

Las zonas con potencial, los emprendimientos con servicios ultra premium y los barrios que forman parte de los nuevos corredores que redibujan los límites residenciales de Punta.

Por Victoria Aranda y Carla Quiroga

Punta del Este crece con los proyectos más lujosos de la región. Esta temporada se perfila en el Este como una de las más exitosas de los últimos años, perspectiva dada por un dólar que se percibe comparativamente bajo y por la fidelidad del público de siempre, más ajeno que otros a las coyunturas cambiarias.

Con todo, lo cierto es que las expectativas llegan hasta el universo del ladrillo y, en ese sentido, la oferta crece. Concreta, Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria homónima, cifró en más de 400.000 los metros cuadrados aprobados para hacer proyectos, citando a la vez a un ex intendente de la ciudad. Con ese número como antecedente, indica: “todos los terrenos en primera línea empiezan a escasear”.

De hecho, en enero del 2025, el empresario argentino Eduardo Costantini compró un campo de 145 hectáreas ubicado sobre el kilómetro 170 de la ruta 10, a cinco kilómetros de Punta Piedra, antes de llegar a la zona de José Ignacio, en Punta del Este, Uruguay. Costantini desembolsó US$11.200.000 en la subasta que realizó el Gobierno uruguayo de la tierra que perteneció a Lázaro Báez. De esta forma, el desarrollador más que triplicó el valor base que fue de US$3,5 millones. “Es un terreno con 415 metros de frente y doble salida. Ya funcionaba un club de polo y la idea es redoblar la apuesta”, explicó Costantini, quien cerró un acuerdo estratégico con Adolfo Cambiaso para realizar un emprendimiento con foco en el polo.

No hay duda, todos miran a Punta. En consecuencia, desarrolladores y arquitectos buscan opciones, proyectan en sintonía y la ciudad se expande. Por caso, en la Parada 7 de la avenida Roosevelt, están “Diamond”, el proyecto de 20 pisos en construcción cerca de Punta Shopping, y “Rise”, un complejo inmobiliario ubicado en la Parada 18 del mismo corredor que tendrá un centro comercial a cielo abierto. Ambos están en pozo, y son ideales para vivir todo el año. Un monoambiente arranca en los US$120.000.

“Después tenés la demanda que busca proyectos en la Brava sí o sí”, afirma la broker. “Ahí, aún restan por vender las últimas unidades de la Trump Tower, con un concepto de hospitality, algo así como hotelería para edificios, con desayuno o un trago cuando volvés de la playa”, comenta e ilustra, describiendo tanto a la demanda como a un nuevo tipo de oferta con servicio de hotelería que también es tendencia en la ciudad esteña.

A la hora de analizar las tipologías, las vistas son fundamentales. Mariano Galeazza, socio de Desarrollos Norte, explica que los edificios de su emprendimiento se construyen en un terreno con doble vista al agua: el mar y la Laguna Blanca. “Todas las unidades dan al agua”, aclara y agrega: “Son departamentos que tienen el espíritu de una casa con ambientes más amplios que los tradicionales”. El emprendimiento se lanzó en enero del año pasado y durante esta temporada se presentará un nuevo edificio.

Gonzalo Urdapilleta, master broker de Selenza, el emprendimiento que ya tiene tres edificios y avanza en construcción de otros cinco en donde el metro cuadrado cotiza a US$4500 –sin considerar los metros comunes–, asegura: “Apunta a un público que valore la vida en comunidad de club con expensas bajas”. Está en Manantiales y uno de sus puntos fuertes es que tiene más de 200 metros de frente al mar. “Va a crecer la zona del balneario Buenos Aires y los emprendimientos en ubicaciones estratégicas entre La Barra y José Ignacio serán los más buscados”.

Pero en la Brava hay más. Para los fanáticos del área, está el nuevo proyecto de Molteni-Ott, “The Rock”, un emprendimiento en donde el metro cuadrado cotiza a US$10.000/m². “Junto a Cirpiani, es el más caro de la ciudad”, asegura Leonardo Mauche, titular de la inmobiliaria Luxury Punta. Son 25 residencias más penthouses de lujo, con vistas y servicios de excepción.

Vale decir que la rúbrica del arquitecto Carlos Ott no es la única que forma parte de la nutrida oferta en diseño que hoy por hoy ofrece la ciudad. La nueva torre residencial de 26 pisos de la marca Le Parc está ubicada en Parada 8, en Roosevelt y Guanabara, diseñada por el estudio internacional Gómez Platero, con unidades que arrancan en los US$209.000.

La apertura de un local de la cadena Tienda Inglesa y un masterplan que incluye áreas deportivas, restaurantes y servicios básicos, están diseñados para convertir esta zona en un microcentro autosuficiente. Desde la implementación de un nuevo código de planeamiento, que elevó el techo de construcción en altura, se busca descentralizar Punta del Este hacia zonas nuevas, mientras se custodia el medio natural.

El crecimiento de esta región se refleja en los desarrollos inmobiliarios que están cambiando el skyline de Punta del Este, que atrae tanto a compradores locales como internacionales. Desde Quartier Brava 30, un complejo de dos torres gemelas espejadas de 24 pisos cada una, hasta Surfside, que prevé construir un total de siete torres en un plazo de 20 años, la oferta es abundante.

Punta se extiende hacia el Este, se corrió el eje. En este contexto, el complejo Cipriani Ocean Resort Residences & Casino, ubicado en la Parada 12 de la Playa Brava, representa el mayor complejo de lujo de América del Sur y está compuesto por tres torres residenciales. “Los áticos tienen 1620 metros cuadrados distribuidos en dos plantas”, detalla Andrea Molina, responsable de ventas de Sotheby’s Argentina.

“Los precios muestran un leve incremento respecto a la temporada anterior, pero las perspectivas generales son excelentes, con una demanda que se mantiene firme”, asevera Manuel Valdés, director comercial de Criba. “Punta del Este sigue consolidándose como una plaza de referencia regional, con un mercado muy activo”.

Por último, el entorno del puente de La Barra muestra un panorama mixto, con barrios en pleno desarrollo como Don Miguel, La Plantación y Reserva de Montoya, que acompañan el crecimiento natural del corredor de ruta 10.

Para conocer más sobre este fascinante destino en crecimiento, ver nota original.

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