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Proyectos inmobiliarios en Vaca Muerta que triplican la rentabilidad de Buenos Aires
Ubicada a 100 kilómetros de Neuquén, Vaca Muerta es sinónimo de largo plazo. La industria de oil y gas tiene crecimientos que suelen ser bastante pronunciados y escalonados, y genera nuevos volúmenes de desarrollo en el mercado inmobiliario de Añelo.
La inversión inmobiliaria ofrece una rentabilidad que triplica la de mercados tradicionales como Buenos Aires. Este fenómeno se basa en el gigantesco potencial del yacimiento, que es el segundo más grande de gas no convencional y el cuarto de petróleo del mundo. Tiene al menos 30 años de explotación garantizada y está desarrollado apenas entre un 20% y 30% de su capacidad.
La clave del alto retorno es la marcada disparidad entre la baja oferta de viviendas y la altísima demanda de alojamiento por parte de las empresas petroleras. En ese contexto, la oferta de productos inmobiliarios va supliendo esta necesidad y, en general, corriendo por detrás a los clientes.
Vaca Muerta genera inversiones inmobiliarias en Añelo. “Esta demanda, dada por estas empresas que buscan mayor sofisticación y calidad de los departamentos. Además, exigen mejores ubicaciones y los servicios para que estén a disposición de los empleados”, explica Alejo García Guevara, director comercial de Dypsa, una de las empresas que está desarrollando en la zona.
El negocio en Añelo es netamente financiero y se enfoca en la renta por alquiler, no en la revalorización del inmueble. “Por esta razón, los inversores, que son mayoritariamente nacionales de perfil medio y buscan diversificar su cartera, priorizan la entrega inmediata”, asegura Eduardo Bagnato.
Álamos está formado por tres etapas con 114 departamentos. El director de Emprendimientos de Toribio Achával explica que “la inversión es accesible: ronda aproximadamente los US$ 50 mil”.
En tanto, la tipología más demandada son los departamentos de dos y tres ambientes con dos baños, que deben incluir espacio de guarda para camionetas y amenities sociales. “Aunque los costos de servicios en la Patagonia son un 50% más altos que en Buenos Aires, está compensado por los elevados precios de los alquileres”, asegura el directivo.
Añelo es hoy la gran oportunidad inmobiliaria de nuestro país. Es posiblemente el único lugar donde las rentas y los precios de la propiedad en dólares subieron más que los costos de construcción, indica Daniel Oks, fundador de la desarrolladora Desur.
El desarrollo de Vaca Muerta apenas está en un 5% de su potencial, lo que implica un crecimiento sostenido de las inversiones y, con ellas, una fuerte y creciente demanda de infraestructura habitacional. Por eso, es clave desarrollar proyectos pensados para acompañar al crecimiento de la industria y, al mismo tiempo, mejorar la calidad de vida de los habitantes.
El desarrollo de Vaca Muerta arrancó hace más de 10 años, y ya hace más de 3 años que viene teniendo un desarrollo sostenido. “Anteriormente tuvo crecimientos y amesetamientos; hoy está teniendo ya una expansión sostenida que va a ir aumentando exponencialmente en los próximos años”, anticipa Luis Laorden, director de la desarrolladora ZLT.
Los proyectos uno por uno
Desarrollado por la firma Dysa, Wenelen Suites es una de las propuestas que tiene una buena rentabilidad neta proyectada del 12 % anual. La primera etapa incluye 28 unidades y acaba de lanzar la segunda etapa con 14 unidades. Las de dos ambientes, totalmente equipadas, cuestan US$ 128.800 y se ofrece financiación.
Añelo Central lanzó su segundo edificio. El desarrollo inmobiliario premium que finalizó el Edificio 1 ya se encuentra 100% alquilado, y lanzó la comercialización del Edificio 2. El proyecto contempla en una primera etapa seis edificios modulares de seis pisos, con más de 1500 plazas residenciales, espacios de coworking, gimnasio, microcine y salas de reuniones.
La firma Uno en Uno también desembarca con Nativa Housing, con 56 unidades y diseño contemporáneo. “Un gran diferencial de este proyecto es que ofrece a los inversores un modelo de gestión integral que incluye la administración, mantenimiento y cobro de alquileres, garantizando ingresos constantes y transparentes, sin necesidad de gestión por parte del propietario”, refiere Diego Rybka, uno de los socios de la desarrolladora.
Añelo Land, desarrollado por Aspa, tiene monoambientes de 28 m2 y dos ambientes de 42 m2. Ya se terminaron tres de los siete módulos proyectados. Altos Neuquinos, desarrollado por Grupo Djamus, Mizrahi, Abadi y Asociados, son unidades de 35 m2 equipados que cuestan desde US$ 95 mil.
El proyecto Álamos, de la firma ZLT, lanzó la tercera etapa con 52 departamentos. Estos se suman a los 114 construidos.
Desarrollos que apuestan a la arquitectura modular
Las propuestas de arquitectura modular también están presentes en Agrelo. “Cuarzo II es un proyecto premium concebido para acompañar el crecimiento de la zona y responder tanto a la demanda crítica de alojamiento como a las nuevas dinámicas urbanas”, explica Juan Pablo Rudoni, presidente de la Cámara Argentina de Construcción Modular Industrializada (Cacmi) y titular de Ecosan.
Este segundo edificio de la marca Cuarzo consolida el modelo de arquitectura modular inteligente desarrollado por Everhaus (unidad de negocios de Ecosan) y respaldado por Inversora Libertad, que combina innovación, sustentabilidad y rentabilidad.
Los parques industriales también forman parte de la oferta. Distrito Industrial Río Neuquén, desarrollado por la empresa Gran Valle Negocios, se levanta en un predio de 114 hectáreas y está comercializado en un 40%, donde ya hay alrededor de 40 empresas.
También están Parque Industrial Único, que ocupa más de 500 mil m2 y es desarrollado por el municipio neuquino San Patricio del Chañar, y Parque Industrial Vaca Muerta, de la firma ZLT.
A pesar de los desfasajes entre los tiempos de la industria petrolera y los de los desarrolladores, no se espera una caída en la alta rentabilidad a mediano plazo, dado que todavía hay un gran déficit de viviendas por cubrir.
“El principal riesgo de esta inversión es su naturaleza de largo plazo (no menos de 10 años) con capital inmovilizado”, sostiene Bagnato. Además, dice que “el desafío para Añelo es la urgente necesidad de diseñar un masterplan urbanístico integral a largo plazo para gestionar un crecimiento poblacional e industrial ordenado y sostenible”.
Fuente: Liliana Carbello